樓指破08年頂 11年新高 二手樓價氣勢如虹

(明報)2010年1月9日 星期六 05:10
【明報專訊】踏入2010年樓市氣氛依然壯旺，樓價升勢持續強勁。截至2010年1月3日，剛公布的中原城市領先指數（CCL，反映二手樓價走勢）已突破74點，最新報74.07點，突破在08年的73.98點高位，創11年半新高。恒指在2007年11月升至3.1萬點見頂，但樓市則在08年3月見頂，如今恒指仍與3萬點有很大距離，但樓價卻已率先破頂，可見樓市已跑贏股市。

資料顯示，CCL對上一次升穿74點要數到97年前，截至96年11月17日，當時中原城市領先指數達72.45點後，並於隨後一周升穿74點，報74.44點，自打破74點阻力位後，指數便持續至97年，並屢創新高至103.82點的歷史高峰。

中原研究部聯席董事黃良昇表示，CCL在96年底升破74點阻力後，97年樓價便創出高峰；若其後4周中原城市領先指數繼續向上，拋離74點阻力位，下一個阻力位便是97年高峰期的100點水平。

上周九龍區升勢最勁

以分區計算，最新CCL顯示，新界樓價似乎追落後，其中新界西區表現最佳，最新報55.69點，較上周的55.01點上升1.2％，創近11年新高，並高於08年高峰的54.35點。至於樓價一向高企的港島區，最新報83.31點，較上周的83.07點上升0.3％，連續5周上升。九龍區最新指數報71.17點，較上周的69.32點上升2.7％，為各區中升勢最為顯著。

近期除了大型二手龍頭屋苑呎價屢創新高外，即使二線大型屋苑，例如鑽石山星河明居及毗鄰居屋龍蟠苑，亦開始錄得高價成交個案，呎價均創逾10年新高紀錄。

星河龍蟠苑呎價均見10年新高

市場消息指出，星河明居C座高層5室，面積751方呎，剛以493萬元售出，呎價6565元，創該屋苑分層呎價新高；原業主於02年12月以278萬元買入，經是次轉讓帳面獲利215萬元。美聯區域經理容民基表示，龍蟠苑D座中層11室，面積579方呎，剛以245萬元售出，呎價4231元，創該屋苑10年以來呎價新高。

老牌二手龍頭屋苑美孚新村，本月平均呎價已破08年高峰價。美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新村本月至今已錄34宗成交，較上月同期26宗上升逾三成，平均呎價4500元，剛打破08年的屋苑高峰呎價水平。