小學升學:
http://www.hkexam.com/modules/shares/index.php?pa=viewads&lid=18
http://www.hkexam.com/modules/shares/index.php?pa=viewads&lid=20
http://cyberparents.com.hk/web%20private%20pri%20school.htm
2010年12月15日 星期三
因太進取 曾是負資產 (2010-12-16)
因太進取 曾是負資產 (2010-12-16)
【明報專訊】陳振康回憶18歲的時候，一家9口住在紅磡唐樓。有一天全部家人一起食飯，陳想起身添飯，幾乎撞跌背後的外甥，因有感而發：「將來我會買一層樓。」可能當時他說「會買」而不是「想買」，陳的大家姐聽到後「噗」的一聲笑了起來。多年後他果然買了一層單位給父母居住，為外甥的單位付首期。
陳在年輕時，一名女同事對她說退休時要有三層單位：「第一個單位用作自住；第二個收租，維持基本生活；第三個都是收租，收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」陳覺得很有道理，更決定在1996年開始行動。
陳當時已經「上了車」，住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭，但在這個「三個單位退休計劃」中，可算是完成了第一個目標，還有兩個，便繼續想辦法。
買樓炒孖展 慘遇金融風暴
到了1996年年底，陳留意到黃埔花園一個556呎的「筍盤」，業主開價240萬，他還價235萬，對方竟然肯賣，當時樓市炒得火熱，業主沒有封盤反價已是幸運，陳心想「唔買就執輸」，當晚隨即落了「細訂」，翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期，餘額以按揭貸款，分20年供款。
幾個月後，樓價繼續飈升，帳面計算他第二個單位賺了幾十萬，心中暗喜，覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後，陳便去睇樓，最後留意到另一個黃埔花園923呎的大單位，以615萬元成交，雖然價錢較高，但以當時樓價計算實在是「物有所值」。他用第一個物業加按做首期，餘額做按揭，然後把物業租給一個韓國商人，租金補貼部分供樓費用。
當時「銀行水浸」，借錢易如反掌，買樓之外，他還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢，真是左右逢源，之後他遇上現時的老闆，獲聘為公司任財務總監，年薪接近七位數字。
陳的新工作上任日期是1997年7月，之後亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌，滿街都是負資產人士，而陳手上的股票也損失慘重。
屋漏兼逢連夜雨，那個韓國租客突然回國，離開前沒有退租，害得陳苦等三個月，既收不到租金，又找不到人，最後還要花律師費，找法庭人員去「破門」收樓，人去樓空，欲哭無淚。
陳當時三個單位欠下銀行800多萬元。那時利息高，每月供款近10萬元。韓籍租客「搬走」後，找不到新租客，少了租金收入，每月薪金還不夠供樓。那時他本想賣出黃埔花園的大單位，但樓價實在太低，最後決定放棄第一個單位，自己則搬到那大單位居住。
面對逆境 學懂堅持的重要
陳現在回想，他之所以成為負資產人士，與「退休時要有三個單位」這個目標無關，而是自己不自量力，以為「有前無後，打死罷就」，完全不顧及風險，盲目投資。不過他認為，塞翁失馬，焉知非福，因在這樣混亂的情况下，學懂了「堅持」的重要。
陳當時心想：「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣，新公司業務大不如前，不久之後，同樣面對嚴重的財務危機。經濟環境愈來愈困難，雖然被裁員的不是他，但減薪亦在所難免。除了收入大減之外，還要面對公司上下的壓力，老闆愁眉苦臉，同事士氣低落，陳曾經作了最壞打算，就是「劈炮唔撈」，最多申請破產，幾年後又是一條好漢。
然而，陳認為在這關鍵時刻，最重要的事就是要「堅持」。老闆要他堅持下去，為公司開源節流；同事要他堅持下去，帶領他們走出困境；阿媽要他堅持下去，別讓她茶飯不思；他自己也要堅持下去，不想自己就此一蹶不振，倒地不起。
最終，捱過了最困難的時刻，陳為現時的老闆工作了14年，看到集團由最初的一家上市公司變成四家。當年只有1億的資產值，變成了今天的60億元。
「留守」黃埔 保留負資產時富足感
雖曾親歷負資產，陳卻認為是難得的經歷，「（當時）我覺得我的生活很富足，你看，我家住黃埔花園，雖然是負資產，總算有地方住；每天早餐12元，午餐如非公務，到飯堂消費32元，晚餐奢侈一點，50元一定搞掂。另外衣服基本上幾套西裝、有衫替換，加上學樂費，每個月的人工維持基本生活，綽綽有餘。」
時至今日，以陳經濟能力，足可遷往半山或赤柱居住，為何仍「留守」在黃埔花園？原因便是要保留當時負資產仍感到人生富足的感覺。（部分內容節錄自陳振康所著的《上流力》）
【明報專訊】陳振康回憶18歲的時候，一家9口住在紅磡唐樓。有一天全部家人一起食飯，陳想起身添飯，幾乎撞跌背後的外甥，因有感而發：「將來我會買一層樓。」可能當時他說「會買」而不是「想買」，陳的大家姐聽到後「噗」的一聲笑了起來。多年後他果然買了一層單位給父母居住，為外甥的單位付首期。
陳在年輕時，一名女同事對她說退休時要有三層單位：「第一個單位用作自住；第二個收租，維持基本生活；第三個都是收租，收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」陳覺得很有道理，更決定在1996年開始行動。
陳當時已經「上了車」，住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭，但在這個「三個單位退休計劃」中，可算是完成了第一個目標，還有兩個，便繼續想辦法。
買樓炒孖展 慘遇金融風暴
到了1996年年底，陳留意到黃埔花園一個556呎的「筍盤」，業主開價240萬，他還價235萬，對方竟然肯賣，當時樓市炒得火熱，業主沒有封盤反價已是幸運，陳心想「唔買就執輸」，當晚隨即落了「細訂」，翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期，餘額以按揭貸款，分20年供款。
幾個月後，樓價繼續飈升，帳面計算他第二個單位賺了幾十萬，心中暗喜，覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後，陳便去睇樓，最後留意到另一個黃埔花園923呎的大單位，以615萬元成交，雖然價錢較高，但以當時樓價計算實在是「物有所值」。他用第一個物業加按做首期，餘額做按揭，然後把物業租給一個韓國商人，租金補貼部分供樓費用。
當時「銀行水浸」，借錢易如反掌，買樓之外，他還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢，真是左右逢源，之後他遇上現時的老闆，獲聘為公司任財務總監，年薪接近七位數字。
陳的新工作上任日期是1997年7月，之後亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌，滿街都是負資產人士，而陳手上的股票也損失慘重。
屋漏兼逢連夜雨，那個韓國租客突然回國，離開前沒有退租，害得陳苦等三個月，既收不到租金，又找不到人，最後還要花律師費，找法庭人員去「破門」收樓，人去樓空，欲哭無淚。
陳當時三個單位欠下銀行800多萬元。那時利息高，每月供款近10萬元。韓籍租客「搬走」後，找不到新租客，少了租金收入，每月薪金還不夠供樓。那時他本想賣出黃埔花園的大單位，但樓價實在太低，最後決定放棄第一個單位，自己則搬到那大單位居住。
面對逆境 學懂堅持的重要
陳現在回想，他之所以成為負資產人士，與「退休時要有三個單位」這個目標無關，而是自己不自量力，以為「有前無後，打死罷就」，完全不顧及風險，盲目投資。不過他認為，塞翁失馬，焉知非福，因在這樣混亂的情况下，學懂了「堅持」的重要。
陳當時心想：「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣，新公司業務大不如前，不久之後，同樣面對嚴重的財務危機。經濟環境愈來愈困難，雖然被裁員的不是他，但減薪亦在所難免。除了收入大減之外，還要面對公司上下的壓力，老闆愁眉苦臉，同事士氣低落，陳曾經作了最壞打算，就是「劈炮唔撈」，最多申請破產，幾年後又是一條好漢。
然而，陳認為在這關鍵時刻，最重要的事就是要「堅持」。老闆要他堅持下去，為公司開源節流；同事要他堅持下去，帶領他們走出困境；阿媽要他堅持下去，別讓她茶飯不思；他自己也要堅持下去，不想自己就此一蹶不振，倒地不起。
最終，捱過了最困難的時刻，陳為現時的老闆工作了14年，看到集團由最初的一家上市公司變成四家。當年只有1億的資產值，變成了今天的60億元。
「留守」黃埔 保留負資產時富足感
雖曾親歷負資產，陳卻認為是難得的經歷，「（當時）我覺得我的生活很富足，你看，我家住黃埔花園，雖然是負資產，總算有地方住；每天早餐12元，午餐如非公務，到飯堂消費32元，晚餐奢侈一點，50元一定搞掂。另外衣服基本上幾套西裝、有衫替換，加上學樂費，每個月的人工維持基本生活，綽綽有餘。」
時至今日，以陳經濟能力，足可遷往半山或赤柱居住，為何仍「留守」在黃埔花園？原因便是要保留當時負資產仍感到人生富足的感覺。（部分內容節錄自陳振康所著的《上流力》）
Timing 的重要性: 龍蟠苑1年升值逾4成 (帳面獲利83萬元)
龍蟠苑1年升值逾4成 (2010-12-15)
坐落於鑽石山的龍蟠苑，鄰近鑽石山港鐵站，基礎設施配套完善，向為區內龍頭居屋屋苑，向來深受用家歡迎。世紀21富山地產分行經理何美英表示，市場剛錄得最近有一宗龍蟠苑的成交，單位向西南方，可看到開揚的內園景觀，買家以273萬元(自由市場)購入上址自住。世紀21富山地產分行經理何美英表示，上述成交為龍蟠苑C座中層2室，面積579方呎，成交價273萬元(自由市場)，平均呎價為4,715元，屬於市價水平。據了解，原業主於2009年以190萬元(自由市場)購入該單位，持貨1年，現帳面獲利83萬元，單位升值逾4成。何氏續稱，現時龍蟠苑放盤量較少，以面積463及480方呎一房單位為主，平均呎價約4,400至4,600元(自由市場)。
坐落於鑽石山的龍蟠苑，鄰近鑽石山港鐵站，基礎設施配套完善，向為區內龍頭居屋屋苑，向來深受用家歡迎。世紀21富山地產分行經理何美英表示，市場剛錄得最近有一宗龍蟠苑的成交，單位向西南方，可看到開揚的內園景觀，買家以273萬元(自由市場)購入上址自住。世紀21富山地產分行經理何美英表示，上述成交為龍蟠苑C座中層2室，面積579方呎，成交價273萬元(自由市場)，平均呎價為4,715元，屬於市價水平。據了解，原業主於2009年以190萬元(自由市場)購入該單位，持貨1年，現帳面獲利83萬元，單位升值逾4成。何氏續稱，現時龍蟠苑放盤量較少，以面積463及480方呎一房單位為主，平均呎價約4,400至4,600元(自由市場)。
2010年12月10日 星期五
34 區小學
陳瑞琪(喇沙)小學有聯繫中學...係陳瑞祺(喇沙)書院....係男校...
男仔不用考慮, 陳瑞祺小學,因其聯繫中學----陳瑞祺(喇沙)書院係BAND1英中,升中較有保障.
香港小學索引 - 九龍城區小學
http://www.findaway.hk/primary/schools/district/kowloon-city/
九龍城即34網，九龍城好小學有馬頭涌官小、聖羅撒、陳瑞祺(喇沙)、協恩、農圃道官小
小學升中學的原則，為讀該區小學才可以升該區中學，九華在油尖旺區(31區)，所以讀31區小學，便有機會被派往九華了。小學升中學自行分配學位要面試的，統一派位要組別(banding高)才有機會；與讀小學無直接關係。
備註：中學學位分配辦法為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。教育局07/08學年實施升中派位機制，規定在自行分配學位階段，學生可申請全港任何兩間官津中學
；在統一派位階段，學生在甲部可於任何校網最多選擇3所中學，乙部可於所屬校網最多選擇30所中學。
在自行分配學位階段，中學會根據辦學理念及特色，決定收生準則及比重。學校可安排面試，不可設任形式的筆試甄選學生。另一方面，教育局會繼續為中學提供申請自行分
配學位的「學生成績次第名單」，學校不可另行要求學生提供坊間公開考 試的成績作為甄選參考。
統一派位則按照學生的派位成績組別、家長選校意願及隨機編號分配學位。全港學生平均劃分為3個派位組別，並根據校內成績編入不同成績組別。而電腦派位程序會根據全港派位組別，先處理「不受學校網限制」的學校選擇，完成這個程序後，才處理學生所屬學校網的學校選擇。
．更多升中資料，可參考教育局網頁 (http://www.edb.gov.hk/index.aspx?nodeID=1565&langno=2)
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=2&nodeID=1505
九龍34及35網, 網內學校選擇多之餘, 中學網跟41網同是九龍城區
統一派位(抽獎)時, 9成學位會assign俾區內學生, 只有10%俾區外學生, 所以校網o係呢個時候十分重要呢
個人意見認為34網的中學網是九龍城, 起碼十數間英中, 較容易找到好對象
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!pM94ff.UAhaT9kzUvYXVIJYNRg--/article?mid=1146
小學34校網
由何文田至土瓜灣
首先介紹的34校網，範圍由何文田至土瓜灣一帶，網內學位較搶手的包括農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學及協恩中學附屬小學等，
擁「一條龍」升學制度的私校培正小學，每年均不乏家長排長龍申請入學。另外，何文田被納入為九龍城區中學名校網，令同區屋苑更具競爭能力。
小學校網：34
‧農圃道官立小學 ‧協恩中學附屬小學
‧陳瑞祺（喇沙）小學 ‧九龍靈光小學
‧保良局林文燦英文小學 ‧獻主會聖馬善樂小學
‧獻主會小學 ‧聖羅撒學校
‧馬頭涌官立小學 ‧奉基千禧小學
中學：九龍城區
‧協恩中學 ‧香港培正中學
‧何文田官立中學 ‧喇沙書院
‧旅港開平商會中學 ‧瑪利諾修院學校（中學部）
‧拔萃男書院 ‧迦密中學
‧東華三院黃笏南中學 ‧九龍真光中學
小學之前遷一遷──置業不要買錯校網(2009/07/03)
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!kJrmzgWGHxxcDMSYiqTu22Gy9dE-/article?mid=6561
.網誌分類：樓市漫步 | 圖片. .網誌日期：2009-07-03 18:29
孟母三遷，香港有些家長卻為校網而搬家，「學校派位」已成為一代香港人的集體回憶，但遊戲規則幾經改動，玩法亦不盡相同。目前中小學派位除以往的分區進行外，已改
為不受地區限制的「自行分配學位」及受地區限制的「統一派位」。
以09/10年計，小學「自行分配學位」佔學額的50%，另50%「統一派位」當中的10%不受校網限制，換句話說總學額中只有45%是由校網決定；中學「自行分配學位」以30%為上限，再扣除重讀生後，餘下的學額中有10%不受校網限制，即大約有63%學額由校網決定。
然則，小學校網由居住地區決定，中學校網由小學校網決定，即是說現代孟母要搬家，也要在升小學之前完成。中學校網與十八區重疊，小學校網以08/09年計有36個，如通過觀塘46與48區合併，則減為35個。例如有人居於「31區尖沙咀」，孩子在「40區深水埗」就讀小學，他日中學派位將會是「KL2深水埗」而不是「KL1油尖旺」。
筆者想到一個問題：居所決定小學校網，而小學校網分得比中學細，所以即使中學校網搬對了，如果搬錯小學校網就一子錯滿盤皆落索。筆者並不是杞人憂天，有傳媒把何文田半山壹號當作41區，然則九龍城區內有三個小學校網：
34校網：愛民、何文田、山谷道、俊民苑、御龍居、欣圖軒、冠熹苑、何文田、馬頭圍、真善美、嘉多利山、窩打老道山、帝庭豪園、賀龍居、土瓜灣、樂民新、馬頭角、曉暉華庭、海悅豪庭、欣榮花園、傲雲峰、翔龍灣、半山壹號
35校網：紅磡、大環山、黃埔新、黃埔花園、家維、海逸豪園、半島豪庭、海名軒、都會軒
41校網：九龍塘、筆架山道、廣播道、九龍城、美東
對不起，如果閣下因為41區而購入何文田區住宅，肯定會失望，因為41區的定義是「九龍城區界限街以北」，何文田與土瓜灣在05/06年度合併為34校網，紅磡則是35校網。
當然，34校網與41、11（中西區）、12（灣仔區）並稱「四大校網」。西蘭花是否好過西芹見仁見智，西蘭花就係西蘭花，34區並不是41區，界限街是一條重要的界線。
小學校網越併越大是整體趨勢，04/05年度前用了十多年的舊校網共有55區，目前只有36區，即是共有19個區被併了，皆因不斷殺校及轉私立或直資，每個校網能分到的選擇
不斷減少，就以34區為例，合併後也只有16間小學，即是合併前每區不足10個選擇；目前的34區也只有8個選擇。
無論「自行分配學位」或「統一派位」，考的不是學生的實力。因此自然提供屈機的空間，筆者在網上找到「升小獵校攻略」內容有排位及精算，把小朋友讀書提升到馬經或曾道人 白 小姐的層次。硬幣的另一面是富裕家庭有更多的選擇，包括私立、直資，甚至國際學校，不一定要玩這樣的抽獎遊戲。要玩的話就要做功課，特別是一個中學區有
幾個校網，例如畢架山花園及畢架山峰在鐵路以西屬40區，畢架山道上所有屋苑如畢架山一號屬41區。又如豪門在九龍城隔離，叫得做隔離，即係43區喇！
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=1&nodeID=1505
** 小學網34,35 & 41 = 中學九龍城網
九龍城區中學校網 • 香港屋網:
http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork.php?district=7&pageno=2
九龍城區: 中學概覽 2010/2011
http://www.chsc.hk/secondary/tc/schoollist.asp?District=KLR
九龍城網有咩band 1 中學揀:
九龍城區
BAND 1
喇沙書院 (男)
華英中學(男女)
瑪利諾修院學校（中學部）(女)
協恩中學(女)
何明華會督銀禧中學(男女)
旅港開平商會中學 (男女)
香港培正中學 (男女)
何文田官立中學 (男女)
迦密中學 (男女)
民生書院 (男女)
東華三院黃笏南中學(男女)
陳瑞祺（喇沙） 書院(男)
基督教女青年會丘佐榮中學(男女)
嘉諾撒聖家書院(女)
九龍真光中學 (女)
BAND 2 OR 3
香港培道中學
賽馬會官立中學
九龍塘學校（中學部）
德蘭中學
聖公會蔡功譜中學
禮賢會彭學高紀念中學
順德聯誼總會胡兆熾中學
聖母院書院
五旬節中學
余振強紀念中學
鄧鏡波學校
聖公會聖三一堂中學
中華基督教會基道中學
聖匠中學
新亞中學
參考資料
http://www.cyberpare nts.com.hk/web%20sec ondary%20schools.htm
小學與中學的選校方法相同嗎?
升中選校與小一選校有些不同, 自行分配跟統一派位學額比例不同, band1學生派先, 之後band2, 然後band3. 升中派位是按小學校網所屬的區域.
有關更詳細的升中派位制度和資料, 請參考我本著作 "小一選校家長精明指南11/12"
重點解答:
1. KTS, 選中學時是選九龍城區. (但你可以申請轉用居住地址)
2. 小朋友的成績是以全港性及本區性作排序, 並將全部學生分成Band1-band3組別學生.
3. band1選先, 派完才輪至band2, 之後band3 (統一派位階段)
4. 自行分配學位階段, 家長可選兩校, 學校會面見學生, 並多數以成績及課餘表現作收生標準.
5. 中學選校時選瑪利諾中學機會應該是零嗎? 不是, 除非小朋友在小學中是尖子.
6. 沙田區和九龍城區中學網都好, 九龍城多名氣大的中學, 但競爭太大, 英中學額不是太多, 導致很多band1生會派至二線中學. 至於沙田區, 剛好相反, 英中學額多, 有時候, 少部份band2生都有機會取其一席位.
九龍城區是名校集中地，除有十二所英中外，亦有不少受歡迎的中中；然而，區內中學多有直屬或聯繫小學，外校生要入讀，要善用中一自行分配學位階段；另區內中學甚重視申請人的教育局成績次第，band1學生會較有優勢，自問非band1頭的學生，宜審慎考慮量力而為，以免浪費唯一的自行收生額。而黃大仙區只有五所英中，各校的收生準則平均，不會只重學生成績。
九龍區中，以九龍城區有最多英中，該區三十所官津中學中，有十二所是英中，當中大部分為有宗教背景的傳統名校，例如喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、迦密中學、華英中學、民生書院等；另外，亦有少數是非教會創辦的地區名校，包括旅港開平商會中學和東華三院黃笏南中學，兩者都各有家長支持；值得注意的是，除了英中外，九龍城區亦有不少受歡迎的中中，例如何文田官立中學、香港培正中學等，為家長提供更多的選擇。
培正只取錄小學部學生
九龍城區的中學有個特色，就是不論英中或中中，很多都有直屬或聯繫小學，英中方面，喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、民生書院、嘉諾撒聖家書院等都有直屬小學；在中中方面，香港培正中學、九龍真光中學、香港培道中學等都有直屬或聯繫小學；上述學校，在升中統一派位階段內，都會預留一定學額給直屬或聯繫小學的學生(直屬小學預留百分之八十五，聯繫小學則有百分之廿五)，外校生入讀的機會相對較微，家長如心儀這些學校，就要善用自行分配學位的階段。
在自行分配學位階段，各校自訂收生準則，故有部分中學仍可選擇只取錄直屬小學的學生，例如香港培正中學，在自行分配學位階段，只會取錄香港培正小學的學生，家長需要特別注意；至於公開予全港學生報讀的學校，則不同學校有不同要求，從回覆的問卷所顯示，九龍城區的中學，大多數甚重視學生的派位組別(banding)，這從不少學校會看申請人的教育局成績次第，可見一斑。
在回覆本報問卷的九龍城區學校中，英中陳瑞祺(喇沙)書院和何明華會督銀禧中學；中中的九龍真光中學、五旬節中學、德蘭中學均表示申請人的教育局成績次第會計分，其中九龍真光中學更表示，教育局成績次第會佔收生準則的六成，可想而知，band1學生報讀會較有優勢；另外，該區英中亦甚重視申請人的校內成績，例如基督教女青年會丘佐榮中學和華英中學，學業成績的分數，分別佔五成和四成
然而，有部分英中亦不是最重視申請人成績，有不少名人校友的瑪利諾修院學校(中學部)，該校的收生準則為面試佔三成，品行及態度、課外活動、學業成績、才能及其他成就各佔一成半，最後一成的分數是願景，即是申請人的理念要跟學校相近；該校老師呂陸瑞雲表示，該校收生不只看學生成績。「學校希望學生可以作全人發展，學生的發展可以更多元化。」
申請人理念須貼近學校
面試方面，九龍城區的中學絕大部分均要申請人參加中、英文面試，校方從中觀察申請人的溝通技巧、語文能力、常識等，當中禮賢會彭學高紀念中學更會了解申請人的閱讀情況、民生書院會了解申請人的性向和興趣等；有些學校亦會重視申請人的思維能力，例如華英中學會留意申請人的邏輯思維和自信心，何文田官立中學則考解難及創意等。事實上，家長從面試內容和收生準則，大概也可以掌握到所報讀的中學，希望取錄哪種學生，例如重視邏輯思維或創意的學校，只懂「死讀書」的學生就未必適合。
有趣的是，在回收的問卷中，九龍城區最受家長歡迎的學校不是英中，而是香港大學校長徐立之的母校何文田官立中學，該校去年有八百三十三人報考，競逐四十八個學額，即約十七人爭一學額，競爭非常激烈，可反映家長不會只盲目崇拜英中；而去年開始，家長可以在自行分配學位階段報讀兩所中學，有家長會選擇「一英一中」的選校策略，致使一些有質素的中中會有更多人報名，報讀情況可能比部分英中更踴躍，故家長還認為有質素的中中只是次選的話，要改變這個觀念了！
○八至○九學年中學統一派位程序昨日展開，約七萬二千三百名小六學生參加升中學位分配辦法，較去年下跌五千一百人，英文中學學額與去年相若，今年爭入英中競爭相對較低，九龍城約三點四名學生爭一個英中學額；油尖旺是一比四點五，均較去年下跌。
教育局昨日將《中學一覽表》和升中選校文件發予各小學，家長可經學校獲取有關資料。《中學一覽表》顯示，今年全港有近一萬二千多個英文中學學額，九龍城和沙田區最多，分別有一千六百多個及近一千四百個。
據各區學生人數計算，名校林立的中西區、九龍城區及灣仔入讀英中的機會率較高。中西區平均不足三人便有一人可入讀英中，機會率冠全港。
男仔不用考慮, 陳瑞祺小學,因其聯繫中學----陳瑞祺(喇沙)書院係BAND1英中,升中較有保障.
香港小學索引 - 九龍城區小學
http://www.findaway.hk/primary/schools/district/kowloon-city/
九龍城即34網，九龍城好小學有馬頭涌官小、聖羅撒、陳瑞祺(喇沙)、協恩、農圃道官小
小學升中學的原則，為讀該區小學才可以升該區中學，九華在油尖旺區(31區)，所以讀31區小學，便有機會被派往九華了。小學升中學自行分配學位要面試的，統一派位要組別(banding高)才有機會；與讀小學無直接關係。
備註：中學學位分配辦法為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。教育局07/08學年實施升中派位機制，規定在自行分配學位階段，學生可申請全港任何兩間官津中學
；在統一派位階段，學生在甲部可於任何校網最多選擇3所中學，乙部可於所屬校網最多選擇30所中學。
在自行分配學位階段，中學會根據辦學理念及特色，決定收生準則及比重。學校可安排面試，不可設任形式的筆試甄選學生。另一方面，教育局會繼續為中學提供申請自行分
配學位的「學生成績次第名單」，學校不可另行要求學生提供坊間公開考 試的成績作為甄選參考。
統一派位則按照學生的派位成績組別、家長選校意願及隨機編號分配學位。全港學生平均劃分為3個派位組別，並根據校內成績編入不同成績組別。而電腦派位程序會根據全港派位組別，先處理「不受學校網限制」的學校選擇，完成這個程序後，才處理學生所屬學校網的學校選擇。
．更多升中資料，可參考教育局網頁 (http://www.edb.gov.hk/index.aspx?nodeID=1565&langno=2)
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=2&nodeID=1505
九龍34及35網, 網內學校選擇多之餘, 中學網跟41網同是九龍城區
統一派位(抽獎)時, 9成學位會assign俾區內學生, 只有10%俾區外學生, 所以校網o係呢個時候十分重要呢
個人意見認為34網的中學網是九龍城, 起碼十數間英中, 較容易找到好對象
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!pM94ff.UAhaT9kzUvYXVIJYNRg--/article?mid=1146
小學34校網
由何文田至土瓜灣
首先介紹的34校網，範圍由何文田至土瓜灣一帶，網內學位較搶手的包括農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學及協恩中學附屬小學等，
擁「一條龍」升學制度的私校培正小學，每年均不乏家長排長龍申請入學。另外，何文田被納入為九龍城區中學名校網，令同區屋苑更具競爭能力。
小學校網：34
‧農圃道官立小學 ‧協恩中學附屬小學
‧陳瑞祺（喇沙）小學 ‧九龍靈光小學
‧保良局林文燦英文小學 ‧獻主會聖馬善樂小學
‧獻主會小學 ‧聖羅撒學校
‧馬頭涌官立小學 ‧奉基千禧小學
中學：九龍城區
‧協恩中學 ‧香港培正中學
‧何文田官立中學 ‧喇沙書院
‧旅港開平商會中學 ‧瑪利諾修院學校（中學部）
‧拔萃男書院 ‧迦密中學
‧東華三院黃笏南中學 ‧九龍真光中學
小學之前遷一遷──置業不要買錯校網(2009/07/03)
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!kJrmzgWGHxxcDMSYiqTu22Gy9dE-/article?mid=6561
.網誌分類：樓市漫步 | 圖片. .網誌日期：2009-07-03 18:29
孟母三遷，香港有些家長卻為校網而搬家，「學校派位」已成為一代香港人的集體回憶，但遊戲規則幾經改動，玩法亦不盡相同。目前中小學派位除以往的分區進行外，已改
為不受地區限制的「自行分配學位」及受地區限制的「統一派位」。
以09/10年計，小學「自行分配學位」佔學額的50%，另50%「統一派位」當中的10%不受校網限制，換句話說總學額中只有45%是由校網決定；中學「自行分配學位」以30%為上限，再扣除重讀生後，餘下的學額中有10%不受校網限制，即大約有63%學額由校網決定。
然則，小學校網由居住地區決定，中學校網由小學校網決定，即是說現代孟母要搬家，也要在升小學之前完成。中學校網與十八區重疊，小學校網以08/09年計有36個，如通過觀塘46與48區合併，則減為35個。例如有人居於「31區尖沙咀」，孩子在「40區深水埗」就讀小學，他日中學派位將會是「KL2深水埗」而不是「KL1油尖旺」。
筆者想到一個問題：居所決定小學校網，而小學校網分得比中學細，所以即使中學校網搬對了，如果搬錯小學校網就一子錯滿盤皆落索。筆者並不是杞人憂天，有傳媒把何文田半山壹號當作41區，然則九龍城區內有三個小學校網：
34校網：愛民、何文田、山谷道、俊民苑、御龍居、欣圖軒、冠熹苑、何文田、馬頭圍、真善美、嘉多利山、窩打老道山、帝庭豪園、賀龍居、土瓜灣、樂民新、馬頭角、曉暉華庭、海悅豪庭、欣榮花園、傲雲峰、翔龍灣、半山壹號
35校網：紅磡、大環山、黃埔新、黃埔花園、家維、海逸豪園、半島豪庭、海名軒、都會軒
41校網：九龍塘、筆架山道、廣播道、九龍城、美東
對不起，如果閣下因為41區而購入何文田區住宅，肯定會失望，因為41區的定義是「九龍城區界限街以北」，何文田與土瓜灣在05/06年度合併為34校網，紅磡則是35校網。
當然，34校網與41、11（中西區）、12（灣仔區）並稱「四大校網」。西蘭花是否好過西芹見仁見智，西蘭花就係西蘭花，34區並不是41區，界限街是一條重要的界線。
小學校網越併越大是整體趨勢，04/05年度前用了十多年的舊校網共有55區，目前只有36區，即是共有19個區被併了，皆因不斷殺校及轉私立或直資，每個校網能分到的選擇
不斷減少，就以34區為例，合併後也只有16間小學，即是合併前每區不足10個選擇；目前的34區也只有8個選擇。
無論「自行分配學位」或「統一派位」，考的不是學生的實力。因此自然提供屈機的空間，筆者在網上找到「升小獵校攻略」內容有排位及精算，把小朋友讀書提升到馬經或曾道人 白 小姐的層次。硬幣的另一面是富裕家庭有更多的選擇，包括私立、直資，甚至國際學校，不一定要玩這樣的抽獎遊戲。要玩的話就要做功課，特別是一個中學區有
幾個校網，例如畢架山花園及畢架山峰在鐵路以西屬40區，畢架山道上所有屋苑如畢架山一號屬41區。又如豪門在九龍城隔離，叫得做隔離，即係43區喇！
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=1&nodeID=1505
** 小學網34,35 & 41 = 中學九龍城網
九龍城區中學校網 • 香港屋網:
http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork.php?district=7&pageno=2
九龍城區: 中學概覽 2010/2011
http://www.chsc.hk/secondary/tc/schoollist.asp?District=KLR
九龍城網有咩band 1 中學揀:
九龍城區
BAND 1
喇沙書院 (男)
華英中學(男女)
瑪利諾修院學校（中學部）(女)
協恩中學(女)
何明華會督銀禧中學(男女)
旅港開平商會中學 (男女)
香港培正中學 (男女)
何文田官立中學 (男女)
迦密中學 (男女)
民生書院 (男女)
東華三院黃笏南中學(男女)
陳瑞祺（喇沙） 書院(男)
基督教女青年會丘佐榮中學(男女)
嘉諾撒聖家書院(女)
九龍真光中學 (女)
BAND 2 OR 3
香港培道中學
賽馬會官立中學
九龍塘學校（中學部）
德蘭中學
聖公會蔡功譜中學
禮賢會彭學高紀念中學
順德聯誼總會胡兆熾中學
聖母院書院
五旬節中學
余振強紀念中學
鄧鏡波學校
聖公會聖三一堂中學
中華基督教會基道中學
聖匠中學
新亞中學
參考資料
http://www.cyberpare nts.com.hk/web%20sec ondary%20schools.htm
小學與中學的選校方法相同嗎?
升中選校與小一選校有些不同, 自行分配跟統一派位學額比例不同, band1學生派先, 之後band2, 然後band3. 升中派位是按小學校網所屬的區域.
有關更詳細的升中派位制度和資料, 請參考我本著作 "小一選校家長精明指南11/12"
重點解答:
1. KTS, 選中學時是選九龍城區. (但你可以申請轉用居住地址)
2. 小朋友的成績是以全港性及本區性作排序, 並將全部學生分成Band1-band3組別學生.
3. band1選先, 派完才輪至band2, 之後band3 (統一派位階段)
4. 自行分配學位階段, 家長可選兩校, 學校會面見學生, 並多數以成績及課餘表現作收生標準.
5. 中學選校時選瑪利諾中學機會應該是零嗎? 不是, 除非小朋友在小學中是尖子.
6. 沙田區和九龍城區中學網都好, 九龍城多名氣大的中學, 但競爭太大, 英中學額不是太多, 導致很多band1生會派至二線中學. 至於沙田區, 剛好相反, 英中學額多, 有時候, 少部份band2生都有機會取其一席位.
九龍城區是名校集中地，除有十二所英中外，亦有不少受歡迎的中中；然而，區內中學多有直屬或聯繫小學，外校生要入讀，要善用中一自行分配學位階段；另區內中學甚重視申請人的教育局成績次第，band1學生會較有優勢，自問非band1頭的學生，宜審慎考慮量力而為，以免浪費唯一的自行收生額。而黃大仙區只有五所英中，各校的收生準則平均，不會只重學生成績。
九龍區中，以九龍城區有最多英中，該區三十所官津中學中，有十二所是英中，當中大部分為有宗教背景的傳統名校，例如喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、迦密中學、華英中學、民生書院等；另外，亦有少數是非教會創辦的地區名校，包括旅港開平商會中學和東華三院黃笏南中學，兩者都各有家長支持；值得注意的是，除了英中外，九龍城區亦有不少受歡迎的中中，例如何文田官立中學、香港培正中學等，為家長提供更多的選擇。
培正只取錄小學部學生
九龍城區的中學有個特色，就是不論英中或中中，很多都有直屬或聯繫小學，英中方面，喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、民生書院、嘉諾撒聖家書院等都有直屬小學；在中中方面，香港培正中學、九龍真光中學、香港培道中學等都有直屬或聯繫小學；上述學校，在升中統一派位階段內，都會預留一定學額給直屬或聯繫小學的學生(直屬小學預留百分之八十五，聯繫小學則有百分之廿五)，外校生入讀的機會相對較微，家長如心儀這些學校，就要善用自行分配學位的階段。
在自行分配學位階段，各校自訂收生準則，故有部分中學仍可選擇只取錄直屬小學的學生，例如香港培正中學，在自行分配學位階段，只會取錄香港培正小學的學生，家長需要特別注意；至於公開予全港學生報讀的學校，則不同學校有不同要求，從回覆的問卷所顯示，九龍城區的中學，大多數甚重視學生的派位組別(banding)，這從不少學校會看申請人的教育局成績次第，可見一斑。
在回覆本報問卷的九龍城區學校中，英中陳瑞祺(喇沙)書院和何明華會督銀禧中學；中中的九龍真光中學、五旬節中學、德蘭中學均表示申請人的教育局成績次第會計分，其中九龍真光中學更表示，教育局成績次第會佔收生準則的六成，可想而知，band1學生報讀會較有優勢；另外，該區英中亦甚重視申請人的校內成績，例如基督教女青年會丘佐榮中學和華英中學，學業成績的分數，分別佔五成和四成
然而，有部分英中亦不是最重視申請人成績，有不少名人校友的瑪利諾修院學校(中學部)，該校的收生準則為面試佔三成，品行及態度、課外活動、學業成績、才能及其他成就各佔一成半，最後一成的分數是願景，即是申請人的理念要跟學校相近；該校老師呂陸瑞雲表示，該校收生不只看學生成績。「學校希望學生可以作全人發展，學生的發展可以更多元化。」
申請人理念須貼近學校
面試方面，九龍城區的中學絕大部分均要申請人參加中、英文面試，校方從中觀察申請人的溝通技巧、語文能力、常識等，當中禮賢會彭學高紀念中學更會了解申請人的閱讀情況、民生書院會了解申請人的性向和興趣等；有些學校亦會重視申請人的思維能力，例如華英中學會留意申請人的邏輯思維和自信心，何文田官立中學則考解難及創意等。事實上，家長從面試內容和收生準則，大概也可以掌握到所報讀的中學，希望取錄哪種學生，例如重視邏輯思維或創意的學校，只懂「死讀書」的學生就未必適合。
有趣的是，在回收的問卷中，九龍城區最受家長歡迎的學校不是英中，而是香港大學校長徐立之的母校何文田官立中學，該校去年有八百三十三人報考，競逐四十八個學額，即約十七人爭一學額，競爭非常激烈，可反映家長不會只盲目崇拜英中；而去年開始，家長可以在自行分配學位階段報讀兩所中學，有家長會選擇「一英一中」的選校策略，致使一些有質素的中中會有更多人報名，報讀情況可能比部分英中更踴躍，故家長還認為有質素的中中只是次選的話，要改變這個觀念了！
○八至○九學年中學統一派位程序昨日展開，約七萬二千三百名小六學生參加升中學位分配辦法，較去年下跌五千一百人，英文中學學額與去年相若，今年爭入英中競爭相對較低，九龍城約三點四名學生爭一個英中學額；油尖旺是一比四點五，均較去年下跌。
教育局昨日將《中學一覽表》和升中選校文件發予各小學，家長可經學校獲取有關資料。《中學一覽表》顯示，今年全港有近一萬二千多個英文中學學額，九龍城和沙田區最多，分別有一千六百多個及近一千四百個。
據各區學生人數計算，名校林立的中西區、九龍城區及灣仔入讀英中的機會率較高。中西區平均不足三人便有一人可入讀英中，機會率冠全港。
2010年11月15日 星期一
買樓8大誤解 (2010-11-15) ~ 轉載
1. 我可以係跌市買樓
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
2010年8月15日 星期日
4類熱門英語考試 (2010-08-16)
http://happypama.mingpao.com/cfm/relation3.cfm?File=20100411/spea/oka1.txt
http://happypama.mingpao.com/cfm/relation3.cfm?File=20100411/spea/oka2.txt
1) 劍橋小學英語考試
報考年齡：K3以上
考試內容﹕分Starters（小一至小二）、Movers（小三至小四）、Flyers（小五至小六），考生完成後，可繼續考取更高級別的英語水平測驗，如劍橋主要級別試第一級（KET）和第二級（PET）來評估實用英語能力。每一級考試分聆聽、閱讀與寫作、會話三部分，其中會話部分由符合劍橋大學考試局資格的外語考官負責。
報考查詢﹕英國文化協會（2913 5100）
要數較多人認識的英語評核考試，當然少不了劍橋小學英語考試。英國文化協會考試服務副經理Angel Phu表示，劍橋小學英語考試報考年齡最少為5歲。「這不僅是個考試，我們不是要用『考試』一詞去嚇小朋友，而是讓小朋友透過這個有趣味的考試，評估一下他們的英語程度。試卷內容不但有彩色、有圖畫，考官也十分友善，念幼稚園的小朋友也不會感到害怕。」
很多孩子考劍橋試時會跳級，Angel表示，如果能力許可的話，是沒有任何問題的。「有人喜歡循序漸進，但有些小朋友會覺得第一級的程度太淺，想挑戰難度。例如KET和PET，一般是具有中一、二程度的人，甚至是在職人士去考，但愈來愈多小學生想參加，今年5月開始，已特地推出校園版，讓年紀較小，但合乎程度的學生參加。」
2) 英國LCM英語評核試
報考年齡﹕3至6歲
考試內容﹕LCM Early Learning以年齡分Stage 1至Stage 3，內容包括念詩、唱歌、跟考官對話等。每年兩次由英國派主考官到香港主考，考試完成後可獲取由主考官簽發之評分紙，及格考生將由英國LCM直接發出國際認可證書，共3個級別：Pass、Pass with Merit及Pass with distinction。
報考查詢：小王子學習中心（2273 4714）
http://orientaldaily.on.cc/cnt/lifestyle/20100305/00298_001.html
有別於「聽講讀寫」的考試，英國LCM英語評核試加插了表演藝術元素。小王子學習中心總監Philip Pau表示，該試的特色是融合了英語、音樂、話劇和人際溝通於一身。「一般考試的聽講讀寫，對小朋友來說可能會很害怕，LCM考試是讓小朋友在學習英文後，再於人與人之間溝通時表達出來。所以，我不會把它當作一個考試，而是一個評核試，看看小朋友的英文程度。例如面對考官時，父母可以跟小朋友說﹕『爸媽有個朋友從外國來了，你唱一首英文歌給他聽好嗎？』
Philip指出，LCM的評分準則，不是單英文好便能拿高分，而是要小朋友知道自己正在跟別人溝通，所以眼神接觸、身體語言和情感表達等因素也很重要。「LCM能夠幫助小朋友學好英文，因為它是一個開心的學習體驗，讓孩子知道學英文毋須害怕，也不會悶，同時可享受學習和社交的樂趣。」
3) ESB演說評核試——講求表達技巧
報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試共分4部分，包括個人演說、背誦、朗讀和小組討論。以6人為一組，考生完成每一個環節後，在場的其他考生及評審員會就內容提問或發表意見，考官會評核所有考生的應對技巧及交流能力。 ESB總共有3個標準的評核等級，分別為Pass、Merit及 Distinction。
報考查詢﹕Brandon Learning Centre（2575 1761）
ESB演說評核試以演說及表達技巧為主，Brandon Learning Centre總監Jessica Ogilvy-Stuart表示，ESB是一個講求溝通技巧的考試，而且能令學生終身受用。「很多學校現在也需要學生做presentation，若他們沒有經驗，大多會很害怕。」雖然每個級別也需進行個人演說、背誦、朗讀和小組討論4項內容，但程度是由淺入深，而小朋友亦可憑自己的興趣選擇演說內容。「每個孩子是不同的，所以，他們會帶來意想不到的東西，例如有人介紹他喜愛的樂器、有人會介紹喜愛的玩具，一樣歡迎。」
ESB的課程主要是提高小朋友的自信心和表達技巧，故課室放有鏡子，放便學生練習身體語言和眼神接觸。以初級的考試來說，一般3個月便可準備考試，高級考試則可能要花多點時間，視乎孩子的英語程度而定。
4) Trinity倫敦聖三一考試
可報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試分Young Performers Certificate、Graded Examination in Speech & Drama、Communication Skills及Graded Examinations in Spoken English（GESE）。各項考試內容包括故事演說、英詩朗誦和對話、實物討論、講故事及與考官討論等。每年有兩次考試，考生可獲發證書及評語。
報考查詢﹕Explorer Island（3160 8930）
Trinity倫敦聖三一考試的種類比較多，如英語話劇證書、溝通技能試、英文口試考試證書等。Explorer Island課程統籌Vivian Tsui指出，除了程度較深的Graded Examinations in Spoken English（GESE），其他只要能力許可，兩歲半的孩子也可以參加考試。「多一張證書，對考很多名校也很重要，有時候，家長想為孩子拿取證書報考小一，甚至是幼稚園，但大部分的公開英語考試也不能讓這麼小的孩子參加，Trinity就符合到他們需要。」
http://www.kiddyworkshop.org/Trinity.html
http://happypama.mingpao.com/cfm/relation3.cfm?File=20100411/spea/oka2.txt
1) 劍橋小學英語考試
報考年齡：K3以上
考試內容﹕分Starters（小一至小二）、Movers（小三至小四）、Flyers（小五至小六），考生完成後，可繼續考取更高級別的英語水平測驗，如劍橋主要級別試第一級（KET）和第二級（PET）來評估實用英語能力。每一級考試分聆聽、閱讀與寫作、會話三部分，其中會話部分由符合劍橋大學考試局資格的外語考官負責。
報考查詢﹕英國文化協會（2913 5100）
要數較多人認識的英語評核考試，當然少不了劍橋小學英語考試。英國文化協會考試服務副經理Angel Phu表示，劍橋小學英語考試報考年齡最少為5歲。「這不僅是個考試，我們不是要用『考試』一詞去嚇小朋友，而是讓小朋友透過這個有趣味的考試，評估一下他們的英語程度。試卷內容不但有彩色、有圖畫，考官也十分友善，念幼稚園的小朋友也不會感到害怕。」
很多孩子考劍橋試時會跳級，Angel表示，如果能力許可的話，是沒有任何問題的。「有人喜歡循序漸進，但有些小朋友會覺得第一級的程度太淺，想挑戰難度。例如KET和PET，一般是具有中一、二程度的人，甚至是在職人士去考，但愈來愈多小學生想參加，今年5月開始，已特地推出校園版，讓年紀較小，但合乎程度的學生參加。」
2) 英國LCM英語評核試
報考年齡﹕3至6歲
考試內容﹕LCM Early Learning以年齡分Stage 1至Stage 3，內容包括念詩、唱歌、跟考官對話等。每年兩次由英國派主考官到香港主考，考試完成後可獲取由主考官簽發之評分紙，及格考生將由英國LCM直接發出國際認可證書，共3個級別：Pass、Pass with Merit及Pass with distinction。
報考查詢：小王子學習中心（2273 4714）
http://orientaldaily.on.cc/cnt/lifestyle/20100305/00298_001.html
有別於「聽講讀寫」的考試，英國LCM英語評核試加插了表演藝術元素。小王子學習中心總監Philip Pau表示，該試的特色是融合了英語、音樂、話劇和人際溝通於一身。「一般考試的聽講讀寫，對小朋友來說可能會很害怕，LCM考試是讓小朋友在學習英文後，再於人與人之間溝通時表達出來。所以，我不會把它當作一個考試，而是一個評核試，看看小朋友的英文程度。例如面對考官時，父母可以跟小朋友說﹕『爸媽有個朋友從外國來了，你唱一首英文歌給他聽好嗎？』
Philip指出，LCM的評分準則，不是單英文好便能拿高分，而是要小朋友知道自己正在跟別人溝通，所以眼神接觸、身體語言和情感表達等因素也很重要。「LCM能夠幫助小朋友學好英文，因為它是一個開心的學習體驗，讓孩子知道學英文毋須害怕，也不會悶，同時可享受學習和社交的樂趣。」
3) ESB演說評核試——講求表達技巧
報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試共分4部分，包括個人演說、背誦、朗讀和小組討論。以6人為一組，考生完成每一個環節後，在場的其他考生及評審員會就內容提問或發表意見，考官會評核所有考生的應對技巧及交流能力。 ESB總共有3個標準的評核等級，分別為Pass、Merit及 Distinction。
報考查詢﹕Brandon Learning Centre（2575 1761）
ESB演說評核試以演說及表達技巧為主，Brandon Learning Centre總監Jessica Ogilvy-Stuart表示，ESB是一個講求溝通技巧的考試，而且能令學生終身受用。「很多學校現在也需要學生做presentation，若他們沒有經驗，大多會很害怕。」雖然每個級別也需進行個人演說、背誦、朗讀和小組討論4項內容，但程度是由淺入深，而小朋友亦可憑自己的興趣選擇演說內容。「每個孩子是不同的，所以，他們會帶來意想不到的東西，例如有人介紹他喜愛的樂器、有人會介紹喜愛的玩具，一樣歡迎。」
ESB的課程主要是提高小朋友的自信心和表達技巧，故課室放有鏡子，放便學生練習身體語言和眼神接觸。以初級的考試來說，一般3個月便可準備考試，高級考試則可能要花多點時間，視乎孩子的英語程度而定。
4) Trinity倫敦聖三一考試
可報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試分Young Performers Certificate、Graded Examination in Speech & Drama、Communication Skills及Graded Examinations in Spoken English（GESE）。各項考試內容包括故事演說、英詩朗誦和對話、實物討論、講故事及與考官討論等。每年有兩次考試，考生可獲發證書及評語。
報考查詢﹕Explorer Island（3160 8930）
Trinity倫敦聖三一考試的種類比較多，如英語話劇證書、溝通技能試、英文口試考試證書等。Explorer Island課程統籌Vivian Tsui指出，除了程度較深的Graded Examinations in Spoken English（GESE），其他只要能力許可，兩歲半的孩子也可以參加考試。「多一張證書，對考很多名校也很重要，有時候，家長想為孩子拿取證書報考小一，甚至是幼稚園，但大部分的公開英語考試也不能讓這麼小的孩子參加，Trinity就符合到他們需要。」
http://www.kiddyworkshop.org/Trinity.html
2010年8月5日 星期四
16末代狀元全為理科生 (2010-08-05)
http://news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/2/1/1/1810495/1.html
隨着昨日考評局向十二萬考生發放最後一張會考成績單，該局舉辦了三十三年的香港中學會考正式在本港教育歷史上畫上句號。八所傳統及地區英中名校昨日誕生了十二男、四女十優狀元，成功趕上末代會考的尾班車。十六名末代會考狀元全部均為理科生，其中諾貝爾得獎者高錕的母校聖若瑟書院更出產四名狀元，為學校的會考戰績寫下完美一頁。
被指為歷年來最大壓力的末代會考昨日放榜，應屆會考生終於接到長戰兩年後的成績單。港九多所地區名校的學生一大清早便返回學校，陪同左右的都是難掩緊張心情的家長。
男校是今年末代會考狀元的大贏家，十六位十優狀元中有十二名為男生，其中十一人來自英中男校，包括：四名聖若瑟書院、三名皇仁書院、兩名喇沙書院、一名英皇書院及一名觀塘瑪利諾書院，另有一名男狀元則來自聖保羅男女中學。至於四位女狀元中，有三名來自拔萃女書院，餘下一名女狀元則來自葵青區的地區名校聖公會林護紀念中學。十六名十優狀元都是理科生。
除了一班會考狀元，今年也有不少名人子女應考，當中包括中文大學校長沈祖堯女兒沈詠恩，以及醫管局質素及安全總監梁柏賢女兒梁穎曦，她們兩人同就讀女拔。沈詠恩在中、英、數、生物、化學、物理、宗教及會計學原理科取得八優佳績，梁穎曦則考獲五優四良。沈祖堯經由中大公關處回應指，會讓女兒自行選擇升讀的大學及學科，不會作出干預；更表示會給女兒送上親吻，以示鼓勵。他更透露，日前女兒與四位同學到家中留宿，互相勉勵，他也鼓勵以平常心面對放榜。另外，恒隆地產董事總經理陳南祿的女兒同為女拔應屆考生，並順利升讀原校中六。
隨着昨日考評局向十二萬考生發放最後一張會考成績單，該局舉辦了三十三年的香港中學會考正式在本港教育歷史上畫上句號。八所傳統及地區英中名校昨日誕生了十二男、四女十優狀元，成功趕上末代會考的尾班車。十六名末代會考狀元全部均為理科生，其中諾貝爾得獎者高錕的母校聖若瑟書院更出產四名狀元，為學校的會考戰績寫下完美一頁。
被指為歷年來最大壓力的末代會考昨日放榜，應屆會考生終於接到長戰兩年後的成績單。港九多所地區名校的學生一大清早便返回學校，陪同左右的都是難掩緊張心情的家長。
男校是今年末代會考狀元的大贏家，十六位十優狀元中有十二名為男生，其中十一人來自英中男校，包括：四名聖若瑟書院、三名皇仁書院、兩名喇沙書院、一名英皇書院及一名觀塘瑪利諾書院，另有一名男狀元則來自聖保羅男女中學。至於四位女狀元中，有三名來自拔萃女書院，餘下一名女狀元則來自葵青區的地區名校聖公會林護紀念中學。十六名十優狀元都是理科生。
除了一班會考狀元，今年也有不少名人子女應考，當中包括中文大學校長沈祖堯女兒沈詠恩，以及醫管局質素及安全總監梁柏賢女兒梁穎曦，她們兩人同就讀女拔。沈詠恩在中、英、數、生物、化學、物理、宗教及會計學原理科取得八優佳績，梁穎曦則考獲五優四良。沈祖堯經由中大公關處回應指，會讓女兒自行選擇升讀的大學及學科，不會作出干預；更表示會給女兒送上親吻，以示鼓勵。他更透露，日前女兒與四位同學到家中留宿，互相勉勵，他也鼓勵以平常心面對放榜。另外，恒隆地產董事總經理陳南祿的女兒同為女拔應屆考生，並順利升讀原校中六。
2010年7月15日 星期四
升讀小一秘笈 (2010-07-15)
過來人教你選小學：升讀小一秘笈
http://hkparent.tripod.com/
http://hkparent.tripod.com/web.htm
http://forum.edu-kingdom.com/viewthread.php?action=printable&tid=1096031
A) 專家：小一選校要「深謀遠慮」
初次接觸「自行分配學額」的家長，可能會對學校的取錄方法不甚了解。教育界人士指出，其實方法可分為「必收類」和「計分辦法準則」兩類。「必收類」即是小朋友有兄姊在該小學就讀，或父母在該小學就職，這樣小朋友申請該校是必然會獲得取錄；「計分辦法準則」則是根據申請人跟學校的「關係」而逐點計算入學分數，例如父母是否校友、小朋友的宗教背景等，一般來說，如果子女不夠20分「基本分」，首階段獲傳統名校取錄的機會並不高。
家長選擇居住區內的小學最上算，因為未來通過統一派位入讀中學的學生佔總數的七成，當中逾九成將獲派回原區的學校。
http://hkparent.tripod.com/
http://hkparent.tripod.com/web.htm
http://forum.edu-kingdom.com/viewthread.php?action=printable&tid=1096031
A) 專家：小一選校要「深謀遠慮」
初次接觸「自行分配學額」的家長，可能會對學校的取錄方法不甚了解。教育界人士指出，其實方法可分為「必收類」和「計分辦法準則」兩類。「必收類」即是小朋友有兄姊在該小學就讀，或父母在該小學就職，這樣小朋友申請該校是必然會獲得取錄；「計分辦法準則」則是根據申請人跟學校的「關係」而逐點計算入學分數，例如父母是否校友、小朋友的宗教背景等，一般來說，如果子女不夠20分「基本分」，首階段獲傳統名校取錄的機會並不高。
家長選擇居住區內的小學最上算，因為未來通過統一派位入讀中學的學生佔總數的七成，當中逾九成將獲派回原區的學校。
2010年7月12日 星期一
2010年香港前50名幼稚園排行榜 (2010-07-12)
1. 香港創價幼稚園
2. 迦南國際幼稚園
3. 聖保祿幼稚園
4. 約克中英文幼稚園
5. 聖士提反幼稚園
6. 基督堂幼稚園
7. 香港靈糧堂幼稚園
8. 國際英文幼稚園
9. 維多利亞國際幼稚園
10. 聖母無玷聖心幼稚園
11. 金巴倫英文幼稚園
12. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
13. 根德園幼稚園
14. 方方樂趣英文幼稚園
15. 聖羅撒幼稚園
16. 香港浸會大學附屬幼稚園
17. 德貞幼稚園
18. 聖公會幼稚園
19. 基督教中心幼稚園
20. 嶺南幼稚園
21. 維多利亞幼兒園暨幼稚園
22. 啟思幼稚園
23. 北角衛理堂幼稚園
24. 蘇浙小學暨幼稚園
25. 香港真光中學幼稚園
26. 耀中幼稚園
27. 嘉諾撒聖心幼稚園
28. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
29. 香港培正小學幼稚園
30. 玫瑰崗學校幼稚園部
31. 九龍禮賢學校暨幼稚園
32. 馬鞍山靈糧幼稚園
33. 富享浸信會呂郭碧鳯幼稚園
34. 粉嶺神召會幼稚園
35. 聖公會荊冕當葵涌幼稚園
36. 宣道會上書房中英文幼稚園
37. 佛教金麗幼稚園
38. 德寶英文幼稚園
39. 維多利亞（康怡）國際幼稚園
40. 啟思幼稚園（海怡）
41. 啟思幼稚園（深灣軒）
42. 明慧國際幼兒園暨幼稚園
43. 協恩中學附屬幼稚園
44. 劍鳴幼稚園
45. 鑽石山靈糧幼稚園
46. 香港中文大學校友會聯會張煊昌幼稚園
47. 香港教育學院匯豐幼兒發展中心（幼稚園部）
48. 綠楊幼稚園
49. 崇真英文幼稚園
50. 善一堂逸東幼稚園
http://www.wretch.cc/blog/rivamylove/11552342
2. 迦南國際幼稚園
3. 聖保祿幼稚園
4. 約克中英文幼稚園
5. 聖士提反幼稚園
6. 基督堂幼稚園
7. 香港靈糧堂幼稚園
8. 國際英文幼稚園
9. 維多利亞國際幼稚園
10. 聖母無玷聖心幼稚園
11. 金巴倫英文幼稚園
12. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
13. 根德園幼稚園
14. 方方樂趣英文幼稚園
15. 聖羅撒幼稚園
16. 香港浸會大學附屬幼稚園
17. 德貞幼稚園
18. 聖公會幼稚園
19. 基督教中心幼稚園
20. 嶺南幼稚園
21. 維多利亞幼兒園暨幼稚園
22. 啟思幼稚園
23. 北角衛理堂幼稚園
24. 蘇浙小學暨幼稚園
25. 香港真光中學幼稚園
26. 耀中幼稚園
27. 嘉諾撒聖心幼稚園
28. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
29. 香港培正小學幼稚園
30. 玫瑰崗學校幼稚園部
31. 九龍禮賢學校暨幼稚園
32. 馬鞍山靈糧幼稚園
33. 富享浸信會呂郭碧鳯幼稚園
34. 粉嶺神召會幼稚園
35. 聖公會荊冕當葵涌幼稚園
36. 宣道會上書房中英文幼稚園
37. 佛教金麗幼稚園
38. 德寶英文幼稚園
39. 維多利亞（康怡）國際幼稚園
40. 啟思幼稚園（海怡）
41. 啟思幼稚園（深灣軒）
42. 明慧國際幼兒園暨幼稚園
43. 協恩中學附屬幼稚園
44. 劍鳴幼稚園
45. 鑽石山靈糧幼稚園
46. 香港中文大學校友會聯會張煊昌幼稚園
47. 香港教育學院匯豐幼兒發展中心（幼稚園部）
48. 綠楊幼稚園
49. 崇真英文幼稚園
50. 善一堂逸東幼稚園
http://www.wretch.cc/blog/rivamylove/11552342
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