因太進取 曾是負資產 (2010-12-16)
【明報專訊】陳振康回憶18歲的時候，一家9口住在紅磡唐樓。有一天全部家人一起食飯，陳想起身添飯，幾乎撞跌背後的外甥，因有感而發：「將來我會買一層樓。」可能當時他說「會買」而不是「想買」，陳的大家姐聽到後「噗」的一聲笑了起來。多年後他果然買了一層單位給父母居住，為外甥的單位付首期。
陳在年輕時，一名女同事對她說退休時要有三層單位：「第一個單位用作自住；第二個收租，維持基本生活；第三個都是收租，收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」陳覺得很有道理，更決定在1996年開始行動。
陳當時已經「上了車」，住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭，但在這個「三個單位退休計劃」中，可算是完成了第一個目標，還有兩個，便繼續想辦法。
買樓炒孖展 慘遇金融風暴
到了1996年年底，陳留意到黃埔花園一個556呎的「筍盤」，業主開價240萬，他還價235萬，對方竟然肯賣，當時樓市炒得火熱，業主沒有封盤反價已是幸運，陳心想「唔買就執輸」，當晚隨即落了「細訂」，翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期，餘額以按揭貸款，分20年供款。
幾個月後，樓價繼續飈升，帳面計算他第二個單位賺了幾十萬，心中暗喜，覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後，陳便去睇樓，最後留意到另一個黃埔花園923呎的大單位，以615萬元成交，雖然價錢較高，但以當時樓價計算實在是「物有所值」。他用第一個物業加按做首期，餘額做按揭，然後把物業租給一個韓國商人，租金補貼部分供樓費用。
當時「銀行水浸」，借錢易如反掌，買樓之外，他還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢，真是左右逢源，之後他遇上現時的老闆，獲聘為公司任財務總監，年薪接近七位數字。
陳的新工作上任日期是1997年7月，之後亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌，滿街都是負資產人士，而陳手上的股票也損失慘重。
屋漏兼逢連夜雨，那個韓國租客突然回國，離開前沒有退租，害得陳苦等三個月，既收不到租金，又找不到人，最後還要花律師費，找法庭人員去「破門」收樓，人去樓空，欲哭無淚。
陳當時三個單位欠下銀行800多萬元。那時利息高，每月供款近10萬元。韓籍租客「搬走」後，找不到新租客，少了租金收入，每月薪金還不夠供樓。那時他本想賣出黃埔花園的大單位，但樓價實在太低，最後決定放棄第一個單位，自己則搬到那大單位居住。
面對逆境 學懂堅持的重要
陳現在回想，他之所以成為負資產人士，與「退休時要有三個單位」這個目標無關，而是自己不自量力，以為「有前無後，打死罷就」，完全不顧及風險，盲目投資。不過他認為，塞翁失馬，焉知非福，因在這樣混亂的情况下，學懂了「堅持」的重要。
陳當時心想：「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣，新公司業務大不如前，不久之後，同樣面對嚴重的財務危機。經濟環境愈來愈困難，雖然被裁員的不是他，但減薪亦在所難免。除了收入大減之外，還要面對公司上下的壓力，老闆愁眉苦臉，同事士氣低落，陳曾經作了最壞打算，就是「劈炮唔撈」，最多申請破產，幾年後又是一條好漢。
然而，陳認為在這關鍵時刻，最重要的事就是要「堅持」。老闆要他堅持下去，為公司開源節流；同事要他堅持下去，帶領他們走出困境；阿媽要他堅持下去，別讓她茶飯不思；他自己也要堅持下去，不想自己就此一蹶不振，倒地不起。
最終，捱過了最困難的時刻，陳為現時的老闆工作了14年，看到集團由最初的一家上市公司變成四家。當年只有1億的資產值，變成了今天的60億元。
「留守」黃埔 保留負資產時富足感
雖曾親歷負資產，陳卻認為是難得的經歷，「（當時）我覺得我的生活很富足，你看，我家住黃埔花園，雖然是負資產，總算有地方住；每天早餐12元，午餐如非公務，到飯堂消費32元，晚餐奢侈一點，50元一定搞掂。另外衣服基本上幾套西裝、有衫替換，加上學樂費，每個月的人工維持基本生活，綽綽有餘。」
時至今日，以陳經濟能力，足可遷往半山或赤柱居住，為何仍「留守」在黃埔花園？原因便是要保留當時負資產仍感到人生富足的感覺。（部分內容節錄自陳振康所著的《上流力》）
2010年12月15日 星期三
Timing 的重要性: 龍蟠苑1年升值逾4成 (帳面獲利83萬元)
龍蟠苑1年升值逾4成 (2010-12-15)
坐落於鑽石山的龍蟠苑，鄰近鑽石山港鐵站，基礎設施配套完善，向為區內龍頭居屋屋苑，向來深受用家歡迎。世紀21富山地產分行經理何美英表示，市場剛錄得最近有一宗龍蟠苑的成交，單位向西南方，可看到開揚的內園景觀，買家以273萬元(自由市場)購入上址自住。世紀21富山地產分行經理何美英表示，上述成交為龍蟠苑C座中層2室，面積579方呎，成交價273萬元(自由市場)，平均呎價為4,715元，屬於市價水平。據了解，原業主於2009年以190萬元(自由市場)購入該單位，持貨1年，現帳面獲利83萬元，單位升值逾4成。何氏續稱，現時龍蟠苑放盤量較少，以面積463及480方呎一房單位為主，平均呎價約4,400至4,600元(自由市場)。
坐落於鑽石山的龍蟠苑，鄰近鑽石山港鐵站，基礎設施配套完善，向為區內龍頭居屋屋苑，向來深受用家歡迎。世紀21富山地產分行經理何美英表示，市場剛錄得最近有一宗龍蟠苑的成交，單位向西南方，可看到開揚的內園景觀，買家以273萬元(自由市場)購入上址自住。世紀21富山地產分行經理何美英表示，上述成交為龍蟠苑C座中層2室，面積579方呎，成交價273萬元(自由市場)，平均呎價為4,715元，屬於市價水平。據了解，原業主於2009年以190萬元(自由市場)購入該單位，持貨1年，現帳面獲利83萬元，單位升值逾4成。何氏續稱，現時龍蟠苑放盤量較少，以面積463及480方呎一房單位為主，平均呎價約4,400至4,600元(自由市場)。
2010年12月10日 星期五
34 區小學
陳瑞琪(喇沙)小學有聯繫中學...係陳瑞祺(喇沙)書院....係男校...
男仔不用考慮, 陳瑞祺小學,因其聯繫中學----陳瑞祺(喇沙)書院係BAND1英中,升中較有保障.
香港小學索引 - 九龍城區小學
http://www.findaway.hk/primary/schools/district/kowloon-city/
九龍城即34網，九龍城好小學有馬頭涌官小、聖羅撒、陳瑞祺(喇沙)、協恩、農圃道官小
小學升中學的原則，為讀該區小學才可以升該區中學，九華在油尖旺區(31區)，所以讀31區小學，便有機會被派往九華了。小學升中學自行分配學位要面試的，統一派位要組別(banding高)才有機會；與讀小學無直接關係。
備註：中學學位分配辦法為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。教育局07/08學年實施升中派位機制，規定在自行分配學位階段，學生可申請全港任何兩間官津中學
；在統一派位階段，學生在甲部可於任何校網最多選擇3所中學，乙部可於所屬校網最多選擇30所中學。
在自行分配學位階段，中學會根據辦學理念及特色，決定收生準則及比重。學校可安排面試，不可設任形式的筆試甄選學生。另一方面，教育局會繼續為中學提供申請自行分
配學位的「學生成績次第名單」，學校不可另行要求學生提供坊間公開考 試的成績作為甄選參考。
統一派位則按照學生的派位成績組別、家長選校意願及隨機編號分配學位。全港學生平均劃分為3個派位組別，並根據校內成績編入不同成績組別。而電腦派位程序會根據全港派位組別，先處理「不受學校網限制」的學校選擇，完成這個程序後，才處理學生所屬學校網的學校選擇。
．更多升中資料，可參考教育局網頁 (http://www.edb.gov.hk/index.aspx?nodeID=1565&langno=2)
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=2&nodeID=1505
九龍34及35網, 網內學校選擇多之餘, 中學網跟41網同是九龍城區
統一派位(抽獎)時, 9成學位會assign俾區內學生, 只有10%俾區外學生, 所以校網o係呢個時候十分重要呢
個人意見認為34網的中學網是九龍城, 起碼十數間英中, 較容易找到好對象
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!pM94ff.UAhaT9kzUvYXVIJYNRg--/article?mid=1146
小學34校網
由何文田至土瓜灣
首先介紹的34校網，範圍由何文田至土瓜灣一帶，網內學位較搶手的包括農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學及協恩中學附屬小學等，
擁「一條龍」升學制度的私校培正小學，每年均不乏家長排長龍申請入學。另外，何文田被納入為九龍城區中學名校網，令同區屋苑更具競爭能力。
小學校網：34
‧農圃道官立小學 ‧協恩中學附屬小學
‧陳瑞祺（喇沙）小學 ‧九龍靈光小學
‧保良局林文燦英文小學 ‧獻主會聖馬善樂小學
‧獻主會小學 ‧聖羅撒學校
‧馬頭涌官立小學 ‧奉基千禧小學
中學：九龍城區
‧協恩中學 ‧香港培正中學
‧何文田官立中學 ‧喇沙書院
‧旅港開平商會中學 ‧瑪利諾修院學校（中學部）
‧拔萃男書院 ‧迦密中學
‧東華三院黃笏南中學 ‧九龍真光中學
小學之前遷一遷──置業不要買錯校網(2009/07/03)
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!kJrmzgWGHxxcDMSYiqTu22Gy9dE-/article?mid=6561
.網誌分類：樓市漫步 | 圖片. .網誌日期：2009-07-03 18:29
孟母三遷，香港有些家長卻為校網而搬家，「學校派位」已成為一代香港人的集體回憶，但遊戲規則幾經改動，玩法亦不盡相同。目前中小學派位除以往的分區進行外，已改
為不受地區限制的「自行分配學位」及受地區限制的「統一派位」。
以09/10年計，小學「自行分配學位」佔學額的50%，另50%「統一派位」當中的10%不受校網限制，換句話說總學額中只有45%是由校網決定；中學「自行分配學位」以30%為上限，再扣除重讀生後，餘下的學額中有10%不受校網限制，即大約有63%學額由校網決定。
然則，小學校網由居住地區決定，中學校網由小學校網決定，即是說現代孟母要搬家，也要在升小學之前完成。中學校網與十八區重疊，小學校網以08/09年計有36個，如通過觀塘46與48區合併，則減為35個。例如有人居於「31區尖沙咀」，孩子在「40區深水埗」就讀小學，他日中學派位將會是「KL2深水埗」而不是「KL1油尖旺」。
筆者想到一個問題：居所決定小學校網，而小學校網分得比中學細，所以即使中學校網搬對了，如果搬錯小學校網就一子錯滿盤皆落索。筆者並不是杞人憂天，有傳媒把何文田半山壹號當作41區，然則九龍城區內有三個小學校網：
34校網：愛民、何文田、山谷道、俊民苑、御龍居、欣圖軒、冠熹苑、何文田、馬頭圍、真善美、嘉多利山、窩打老道山、帝庭豪園、賀龍居、土瓜灣、樂民新、馬頭角、曉暉華庭、海悅豪庭、欣榮花園、傲雲峰、翔龍灣、半山壹號
35校網：紅磡、大環山、黃埔新、黃埔花園、家維、海逸豪園、半島豪庭、海名軒、都會軒
41校網：九龍塘、筆架山道、廣播道、九龍城、美東
對不起，如果閣下因為41區而購入何文田區住宅，肯定會失望，因為41區的定義是「九龍城區界限街以北」，何文田與土瓜灣在05/06年度合併為34校網，紅磡則是35校網。
當然，34校網與41、11（中西區）、12（灣仔區）並稱「四大校網」。西蘭花是否好過西芹見仁見智，西蘭花就係西蘭花，34區並不是41區，界限街是一條重要的界線。
小學校網越併越大是整體趨勢，04/05年度前用了十多年的舊校網共有55區，目前只有36區，即是共有19個區被併了，皆因不斷殺校及轉私立或直資，每個校網能分到的選擇
不斷減少，就以34區為例，合併後也只有16間小學，即是合併前每區不足10個選擇；目前的34區也只有8個選擇。
無論「自行分配學位」或「統一派位」，考的不是學生的實力。因此自然提供屈機的空間，筆者在網上找到「升小獵校攻略」內容有排位及精算，把小朋友讀書提升到馬經或曾道人 白 小姐的層次。硬幣的另一面是富裕家庭有更多的選擇，包括私立、直資，甚至國際學校，不一定要玩這樣的抽獎遊戲。要玩的話就要做功課，特別是一個中學區有
幾個校網，例如畢架山花園及畢架山峰在鐵路以西屬40區，畢架山道上所有屋苑如畢架山一號屬41區。又如豪門在九龍城隔離，叫得做隔離，即係43區喇！
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=1&nodeID=1505
** 小學網34,35 & 41 = 中學九龍城網
九龍城區中學校網 • 香港屋網:
http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork.php?district=7&pageno=2
九龍城區: 中學概覽 2010/2011
http://www.chsc.hk/secondary/tc/schoollist.asp?District=KLR
九龍城網有咩band 1 中學揀:
九龍城區
BAND 1
喇沙書院 (男)
華英中學(男女)
瑪利諾修院學校（中學部）(女)
協恩中學(女)
何明華會督銀禧中學(男女)
旅港開平商會中學 (男女)
香港培正中學 (男女)
何文田官立中學 (男女)
迦密中學 (男女)
民生書院 (男女)
東華三院黃笏南中學(男女)
陳瑞祺（喇沙） 書院(男)
基督教女青年會丘佐榮中學(男女)
嘉諾撒聖家書院(女)
九龍真光中學 (女)
BAND 2 OR 3
香港培道中學
賽馬會官立中學
九龍塘學校（中學部）
德蘭中學
聖公會蔡功譜中學
禮賢會彭學高紀念中學
順德聯誼總會胡兆熾中學
聖母院書院
五旬節中學
余振強紀念中學
鄧鏡波學校
聖公會聖三一堂中學
中華基督教會基道中學
聖匠中學
新亞中學
參考資料
http://www.cyberpare nts.com.hk/web%20sec ondary%20schools.htm
小學與中學的選校方法相同嗎?
升中選校與小一選校有些不同, 自行分配跟統一派位學額比例不同, band1學生派先, 之後band2, 然後band3. 升中派位是按小學校網所屬的區域.
有關更詳細的升中派位制度和資料, 請參考我本著作 "小一選校家長精明指南11/12"
重點解答:
1. KTS, 選中學時是選九龍城區. (但你可以申請轉用居住地址)
2. 小朋友的成績是以全港性及本區性作排序, 並將全部學生分成Band1-band3組別學生.
3. band1選先, 派完才輪至band2, 之後band3 (統一派位階段)
4. 自行分配學位階段, 家長可選兩校, 學校會面見學生, 並多數以成績及課餘表現作收生標準.
5. 中學選校時選瑪利諾中學機會應該是零嗎? 不是, 除非小朋友在小學中是尖子.
6. 沙田區和九龍城區中學網都好, 九龍城多名氣大的中學, 但競爭太大, 英中學額不是太多, 導致很多band1生會派至二線中學. 至於沙田區, 剛好相反, 英中學額多, 有時候, 少部份band2生都有機會取其一席位.
九龍城區是名校集中地，除有十二所英中外，亦有不少受歡迎的中中；然而，區內中學多有直屬或聯繫小學，外校生要入讀，要善用中一自行分配學位階段；另區內中學甚重視申請人的教育局成績次第，band1學生會較有優勢，自問非band1頭的學生，宜審慎考慮量力而為，以免浪費唯一的自行收生額。而黃大仙區只有五所英中，各校的收生準則平均，不會只重學生成績。
九龍區中，以九龍城區有最多英中，該區三十所官津中學中，有十二所是英中，當中大部分為有宗教背景的傳統名校，例如喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、迦密中學、華英中學、民生書院等；另外，亦有少數是非教會創辦的地區名校，包括旅港開平商會中學和東華三院黃笏南中學，兩者都各有家長支持；值得注意的是，除了英中外，九龍城區亦有不少受歡迎的中中，例如何文田官立中學、香港培正中學等，為家長提供更多的選擇。
培正只取錄小學部學生
九龍城區的中學有個特色，就是不論英中或中中，很多都有直屬或聯繫小學，英中方面，喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、民生書院、嘉諾撒聖家書院等都有直屬小學；在中中方面，香港培正中學、九龍真光中學、香港培道中學等都有直屬或聯繫小學；上述學校，在升中統一派位階段內，都會預留一定學額給直屬或聯繫小學的學生(直屬小學預留百分之八十五，聯繫小學則有百分之廿五)，外校生入讀的機會相對較微，家長如心儀這些學校，就要善用自行分配學位的階段。
在自行分配學位階段，各校自訂收生準則，故有部分中學仍可選擇只取錄直屬小學的學生，例如香港培正中學，在自行分配學位階段，只會取錄香港培正小學的學生，家長需要特別注意；至於公開予全港學生報讀的學校，則不同學校有不同要求，從回覆的問卷所顯示，九龍城區的中學，大多數甚重視學生的派位組別(banding)，這從不少學校會看申請人的教育局成績次第，可見一斑。
在回覆本報問卷的九龍城區學校中，英中陳瑞祺(喇沙)書院和何明華會督銀禧中學；中中的九龍真光中學、五旬節中學、德蘭中學均表示申請人的教育局成績次第會計分，其中九龍真光中學更表示，教育局成績次第會佔收生準則的六成，可想而知，band1學生報讀會較有優勢；另外，該區英中亦甚重視申請人的校內成績，例如基督教女青年會丘佐榮中學和華英中學，學業成績的分數，分別佔五成和四成
然而，有部分英中亦不是最重視申請人成績，有不少名人校友的瑪利諾修院學校(中學部)，該校的收生準則為面試佔三成，品行及態度、課外活動、學業成績、才能及其他成就各佔一成半，最後一成的分數是願景，即是申請人的理念要跟學校相近；該校老師呂陸瑞雲表示，該校收生不只看學生成績。「學校希望學生可以作全人發展，學生的發展可以更多元化。」
申請人理念須貼近學校
面試方面，九龍城區的中學絕大部分均要申請人參加中、英文面試，校方從中觀察申請人的溝通技巧、語文能力、常識等，當中禮賢會彭學高紀念中學更會了解申請人的閱讀情況、民生書院會了解申請人的性向和興趣等；有些學校亦會重視申請人的思維能力，例如華英中學會留意申請人的邏輯思維和自信心，何文田官立中學則考解難及創意等。事實上，家長從面試內容和收生準則，大概也可以掌握到所報讀的中學，希望取錄哪種學生，例如重視邏輯思維或創意的學校，只懂「死讀書」的學生就未必適合。
有趣的是，在回收的問卷中，九龍城區最受家長歡迎的學校不是英中，而是香港大學校長徐立之的母校何文田官立中學，該校去年有八百三十三人報考，競逐四十八個學額，即約十七人爭一學額，競爭非常激烈，可反映家長不會只盲目崇拜英中；而去年開始，家長可以在自行分配學位階段報讀兩所中學，有家長會選擇「一英一中」的選校策略，致使一些有質素的中中會有更多人報名，報讀情況可能比部分英中更踴躍，故家長還認為有質素的中中只是次選的話，要改變這個觀念了！
○八至○九學年中學統一派位程序昨日展開，約七萬二千三百名小六學生參加升中學位分配辦法，較去年下跌五千一百人，英文中學學額與去年相若，今年爭入英中競爭相對較低，九龍城約三點四名學生爭一個英中學額；油尖旺是一比四點五，均較去年下跌。
教育局昨日將《中學一覽表》和升中選校文件發予各小學，家長可經學校獲取有關資料。《中學一覽表》顯示，今年全港有近一萬二千多個英文中學學額，九龍城和沙田區最多，分別有一千六百多個及近一千四百個。
據各區學生人數計算，名校林立的中西區、九龍城區及灣仔入讀英中的機會率較高。中西區平均不足三人便有一人可入讀英中，機會率冠全港。
男仔不用考慮, 陳瑞祺小學,因其聯繫中學----陳瑞祺(喇沙)書院係BAND1英中,升中較有保障.
香港小學索引 - 九龍城區小學
http://www.findaway.hk/primary/schools/district/kowloon-city/
九龍城即34網，九龍城好小學有馬頭涌官小、聖羅撒、陳瑞祺(喇沙)、協恩、農圃道官小
小學升中學的原則，為讀該區小學才可以升該區中學，九華在油尖旺區(31區)，所以讀31區小學，便有機會被派往九華了。小學升中學自行分配學位要面試的，統一派位要組別(banding高)才有機會；與讀小學無直接關係。
備註：中學學位分配辦法為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。教育局07/08學年實施升中派位機制，規定在自行分配學位階段，學生可申請全港任何兩間官津中學
；在統一派位階段，學生在甲部可於任何校網最多選擇3所中學，乙部可於所屬校網最多選擇30所中學。
在自行分配學位階段，中學會根據辦學理念及特色，決定收生準則及比重。學校可安排面試，不可設任形式的筆試甄選學生。另一方面，教育局會繼續為中學提供申請自行分
配學位的「學生成績次第名單」，學校不可另行要求學生提供坊間公開考 試的成績作為甄選參考。
統一派位則按照學生的派位成績組別、家長選校意願及隨機編號分配學位。全港學生平均劃分為3個派位組別，並根據校內成績編入不同成績組別。而電腦派位程序會根據全港派位組別，先處理「不受學校網限制」的學校選擇，完成這個程序後，才處理學生所屬學校網的學校選擇。
．更多升中資料，可參考教育局網頁 (http://www.edb.gov.hk/index.aspx?nodeID=1565&langno=2)
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=2&nodeID=1505
九龍34及35網, 網內學校選擇多之餘, 中學網跟41網同是九龍城區
統一派位(抽獎)時, 9成學位會assign俾區內學生, 只有10%俾區外學生, 所以校網o係呢個時候十分重要呢
個人意見認為34網的中學網是九龍城, 起碼十數間英中, 較容易找到好對象
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!pM94ff.UAhaT9kzUvYXVIJYNRg--/article?mid=1146
小學34校網
由何文田至土瓜灣
首先介紹的34校網，範圍由何文田至土瓜灣一帶，網內學位較搶手的包括農圃道官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學及協恩中學附屬小學等，
擁「一條龍」升學制度的私校培正小學，每年均不乏家長排長龍申請入學。另外，何文田被納入為九龍城區中學名校網，令同區屋苑更具競爭能力。
小學校網：34
‧農圃道官立小學 ‧協恩中學附屬小學
‧陳瑞祺（喇沙）小學 ‧九龍靈光小學
‧保良局林文燦英文小學 ‧獻主會聖馬善樂小學
‧獻主會小學 ‧聖羅撒學校
‧馬頭涌官立小學 ‧奉基千禧小學
中學：九龍城區
‧協恩中學 ‧香港培正中學
‧何文田官立中學 ‧喇沙書院
‧旅港開平商會中學 ‧瑪利諾修院學校（中學部）
‧拔萃男書院 ‧迦密中學
‧東華三院黃笏南中學 ‧九龍真光中學
小學之前遷一遷──置業不要買錯校網(2009/07/03)
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!kJrmzgWGHxxcDMSYiqTu22Gy9dE-/article?mid=6561
.網誌分類：樓市漫步 | 圖片. .網誌日期：2009-07-03 18:29
孟母三遷，香港有些家長卻為校網而搬家，「學校派位」已成為一代香港人的集體回憶，但遊戲規則幾經改動，玩法亦不盡相同。目前中小學派位除以往的分區進行外，已改
為不受地區限制的「自行分配學位」及受地區限制的「統一派位」。
以09/10年計，小學「自行分配學位」佔學額的50%，另50%「統一派位」當中的10%不受校網限制，換句話說總學額中只有45%是由校網決定；中學「自行分配學位」以30%為上限，再扣除重讀生後，餘下的學額中有10%不受校網限制，即大約有63%學額由校網決定。
然則，小學校網由居住地區決定，中學校網由小學校網決定，即是說現代孟母要搬家，也要在升小學之前完成。中學校網與十八區重疊，小學校網以08/09年計有36個，如通過觀塘46與48區合併，則減為35個。例如有人居於「31區尖沙咀」，孩子在「40區深水埗」就讀小學，他日中學派位將會是「KL2深水埗」而不是「KL1油尖旺」。
筆者想到一個問題：居所決定小學校網，而小學校網分得比中學細，所以即使中學校網搬對了，如果搬錯小學校網就一子錯滿盤皆落索。筆者並不是杞人憂天，有傳媒把何文田半山壹號當作41區，然則九龍城區內有三個小學校網：
34校網：愛民、何文田、山谷道、俊民苑、御龍居、欣圖軒、冠熹苑、何文田、馬頭圍、真善美、嘉多利山、窩打老道山、帝庭豪園、賀龍居、土瓜灣、樂民新、馬頭角、曉暉華庭、海悅豪庭、欣榮花園、傲雲峰、翔龍灣、半山壹號
35校網：紅磡、大環山、黃埔新、黃埔花園、家維、海逸豪園、半島豪庭、海名軒、都會軒
41校網：九龍塘、筆架山道、廣播道、九龍城、美東
對不起，如果閣下因為41區而購入何文田區住宅，肯定會失望，因為41區的定義是「九龍城區界限街以北」，何文田與土瓜灣在05/06年度合併為34校網，紅磡則是35校網。
當然，34校網與41、11（中西區）、12（灣仔區）並稱「四大校網」。西蘭花是否好過西芹見仁見智，西蘭花就係西蘭花，34區並不是41區，界限街是一條重要的界線。
小學校網越併越大是整體趨勢，04/05年度前用了十多年的舊校網共有55區，目前只有36區，即是共有19個區被併了，皆因不斷殺校及轉私立或直資，每個校網能分到的選擇
不斷減少，就以34區為例，合併後也只有16間小學，即是合併前每區不足10個選擇；目前的34區也只有8個選擇。
無論「自行分配學位」或「統一派位」，考的不是學生的實力。因此自然提供屈機的空間，筆者在網上找到「升小獵校攻略」內容有排位及精算，把小朋友讀書提升到馬經或曾道人 白 小姐的層次。硬幣的另一面是富裕家庭有更多的選擇，包括私立、直資，甚至國際學校，不一定要玩這樣的抽獎遊戲。要玩的話就要做功課，特別是一個中學區有
幾個校網，例如畢架山花園及畢架山峰在鐵路以西屬40區，畢架山道上所有屋苑如畢架山一號屬41區。又如豪門在九龍城隔離，叫得做隔離，即係43區喇！
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=1&nodeID=1505
** 小學網34,35 & 41 = 中學九龍城網
九龍城區中學校網 • 香港屋網:
http://www.28hse.com/utf8/schoolnetwork.php?district=7&pageno=2
九龍城區: 中學概覽 2010/2011
http://www.chsc.hk/secondary/tc/schoollist.asp?District=KLR
九龍城網有咩band 1 中學揀:
九龍城區
BAND 1
喇沙書院 (男)
華英中學(男女)
瑪利諾修院學校（中學部）(女)
協恩中學(女)
何明華會督銀禧中學(男女)
旅港開平商會中學 (男女)
香港培正中學 (男女)
何文田官立中學 (男女)
迦密中學 (男女)
民生書院 (男女)
東華三院黃笏南中學(男女)
陳瑞祺（喇沙） 書院(男)
基督教女青年會丘佐榮中學(男女)
嘉諾撒聖家書院(女)
九龍真光中學 (女)
BAND 2 OR 3
香港培道中學
賽馬會官立中學
九龍塘學校（中學部）
德蘭中學
聖公會蔡功譜中學
禮賢會彭學高紀念中學
順德聯誼總會胡兆熾中學
聖母院書院
五旬節中學
余振強紀念中學
鄧鏡波學校
聖公會聖三一堂中學
中華基督教會基道中學
聖匠中學
新亞中學
參考資料
http://www.cyberpare nts.com.hk/web%20sec ondary%20schools.htm
小學與中學的選校方法相同嗎?
升中選校與小一選校有些不同, 自行分配跟統一派位學額比例不同, band1學生派先, 之後band2, 然後band3. 升中派位是按小學校網所屬的區域.
有關更詳細的升中派位制度和資料, 請參考我本著作 "小一選校家長精明指南11/12"
重點解答:
1. KTS, 選中學時是選九龍城區. (但你可以申請轉用居住地址)
2. 小朋友的成績是以全港性及本區性作排序, 並將全部學生分成Band1-band3組別學生.
3. band1選先, 派完才輪至band2, 之後band3 (統一派位階段)
4. 自行分配學位階段, 家長可選兩校, 學校會面見學生, 並多數以成績及課餘表現作收生標準.
5. 中學選校時選瑪利諾中學機會應該是零嗎? 不是, 除非小朋友在小學中是尖子.
6. 沙田區和九龍城區中學網都好, 九龍城多名氣大的中學, 但競爭太大, 英中學額不是太多, 導致很多band1生會派至二線中學. 至於沙田區, 剛好相反, 英中學額多, 有時候, 少部份band2生都有機會取其一席位.
九龍城區是名校集中地，除有十二所英中外，亦有不少受歡迎的中中；然而，區內中學多有直屬或聯繫小學，外校生要入讀，要善用中一自行分配學位階段；另區內中學甚重視申請人的教育局成績次第，band1學生會較有優勢，自問非band1頭的學生，宜審慎考慮量力而為，以免浪費唯一的自行收生額。而黃大仙區只有五所英中，各校的收生準則平均，不會只重學生成績。
九龍區中，以九龍城區有最多英中，該區三十所官津中學中，有十二所是英中，當中大部分為有宗教背景的傳統名校，例如喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、迦密中學、華英中學、民生書院等；另外，亦有少數是非教會創辦的地區名校，包括旅港開平商會中學和東華三院黃笏南中學，兩者都各有家長支持；值得注意的是，除了英中外，九龍城區亦有不少受歡迎的中中，例如何文田官立中學、香港培正中學等，為家長提供更多的選擇。
培正只取錄小學部學生
九龍城區的中學有個特色，就是不論英中或中中，很多都有直屬或聯繫小學，英中方面，喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學、民生書院、嘉諾撒聖家書院等都有直屬小學；在中中方面，香港培正中學、九龍真光中學、香港培道中學等都有直屬或聯繫小學；上述學校，在升中統一派位階段內，都會預留一定學額給直屬或聯繫小學的學生(直屬小學預留百分之八十五，聯繫小學則有百分之廿五)，外校生入讀的機會相對較微，家長如心儀這些學校，就要善用自行分配學位的階段。
在自行分配學位階段，各校自訂收生準則，故有部分中學仍可選擇只取錄直屬小學的學生，例如香港培正中學，在自行分配學位階段，只會取錄香港培正小學的學生，家長需要特別注意；至於公開予全港學生報讀的學校，則不同學校有不同要求，從回覆的問卷所顯示，九龍城區的中學，大多數甚重視學生的派位組別(banding)，這從不少學校會看申請人的教育局成績次第，可見一斑。
在回覆本報問卷的九龍城區學校中，英中陳瑞祺(喇沙)書院和何明華會督銀禧中學；中中的九龍真光中學、五旬節中學、德蘭中學均表示申請人的教育局成績次第會計分，其中九龍真光中學更表示，教育局成績次第會佔收生準則的六成，可想而知，band1學生報讀會較有優勢；另外，該區英中亦甚重視申請人的校內成績，例如基督教女青年會丘佐榮中學和華英中學，學業成績的分數，分別佔五成和四成
然而，有部分英中亦不是最重視申請人成績，有不少名人校友的瑪利諾修院學校(中學部)，該校的收生準則為面試佔三成，品行及態度、課外活動、學業成績、才能及其他成就各佔一成半，最後一成的分數是願景，即是申請人的理念要跟學校相近；該校老師呂陸瑞雲表示，該校收生不只看學生成績。「學校希望學生可以作全人發展，學生的發展可以更多元化。」
申請人理念須貼近學校
面試方面，九龍城區的中學絕大部分均要申請人參加中、英文面試，校方從中觀察申請人的溝通技巧、語文能力、常識等，當中禮賢會彭學高紀念中學更會了解申請人的閱讀情況、民生書院會了解申請人的性向和興趣等；有些學校亦會重視申請人的思維能力，例如華英中學會留意申請人的邏輯思維和自信心，何文田官立中學則考解難及創意等。事實上，家長從面試內容和收生準則，大概也可以掌握到所報讀的中學，希望取錄哪種學生，例如重視邏輯思維或創意的學校，只懂「死讀書」的學生就未必適合。
有趣的是，在回收的問卷中，九龍城區最受家長歡迎的學校不是英中，而是香港大學校長徐立之的母校何文田官立中學，該校去年有八百三十三人報考，競逐四十八個學額，即約十七人爭一學額，競爭非常激烈，可反映家長不會只盲目崇拜英中；而去年開始，家長可以在自行分配學位階段報讀兩所中學，有家長會選擇「一英一中」的選校策略，致使一些有質素的中中會有更多人報名，報讀情況可能比部分英中更踴躍，故家長還認為有質素的中中只是次選的話，要改變這個觀念了！
○八至○九學年中學統一派位程序昨日展開，約七萬二千三百名小六學生參加升中學位分配辦法，較去年下跌五千一百人，英文中學學額與去年相若，今年爭入英中競爭相對較低，九龍城約三點四名學生爭一個英中學額；油尖旺是一比四點五，均較去年下跌。
教育局昨日將《中學一覽表》和升中選校文件發予各小學，家長可經學校獲取有關資料。《中學一覽表》顯示，今年全港有近一萬二千多個英文中學學額，九龍城和沙田區最多，分別有一千六百多個及近一千四百個。
據各區學生人數計算，名校林立的中西區、九龍城區及灣仔入讀英中的機會率較高。中西區平均不足三人便有一人可入讀英中，機會率冠全港。
2010年11月15日 星期一
買樓8大誤解 (2010-11-15) ~ 轉載
1. 我可以係跌市買樓
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
2010年8月15日 星期日
4類熱門英語考試 (2010-08-16)
http://happypama.mingpao.com/cfm/relation3.cfm?File=20100411/spea/oka1.txt
http://happypama.mingpao.com/cfm/relation3.cfm?File=20100411/spea/oka2.txt
1) 劍橋小學英語考試
報考年齡：K3以上
考試內容﹕分Starters（小一至小二）、Movers（小三至小四）、Flyers（小五至小六），考生完成後，可繼續考取更高級別的英語水平測驗，如劍橋主要級別試第一級（KET）和第二級（PET）來評估實用英語能力。每一級考試分聆聽、閱讀與寫作、會話三部分，其中會話部分由符合劍橋大學考試局資格的外語考官負責。
報考查詢﹕英國文化協會（2913 5100）
要數較多人認識的英語評核考試，當然少不了劍橋小學英語考試。英國文化協會考試服務副經理Angel Phu表示，劍橋小學英語考試報考年齡最少為5歲。「這不僅是個考試，我們不是要用『考試』一詞去嚇小朋友，而是讓小朋友透過這個有趣味的考試，評估一下他們的英語程度。試卷內容不但有彩色、有圖畫，考官也十分友善，念幼稚園的小朋友也不會感到害怕。」
很多孩子考劍橋試時會跳級，Angel表示，如果能力許可的話，是沒有任何問題的。「有人喜歡循序漸進，但有些小朋友會覺得第一級的程度太淺，想挑戰難度。例如KET和PET，一般是具有中一、二程度的人，甚至是在職人士去考，但愈來愈多小學生想參加，今年5月開始，已特地推出校園版，讓年紀較小，但合乎程度的學生參加。」
2) 英國LCM英語評核試
報考年齡﹕3至6歲
考試內容﹕LCM Early Learning以年齡分Stage 1至Stage 3，內容包括念詩、唱歌、跟考官對話等。每年兩次由英國派主考官到香港主考，考試完成後可獲取由主考官簽發之評分紙，及格考生將由英國LCM直接發出國際認可證書，共3個級別：Pass、Pass with Merit及Pass with distinction。
報考查詢：小王子學習中心（2273 4714）
http://orientaldaily.on.cc/cnt/lifestyle/20100305/00298_001.html
有別於「聽講讀寫」的考試，英國LCM英語評核試加插了表演藝術元素。小王子學習中心總監Philip Pau表示，該試的特色是融合了英語、音樂、話劇和人際溝通於一身。「一般考試的聽講讀寫，對小朋友來說可能會很害怕，LCM考試是讓小朋友在學習英文後，再於人與人之間溝通時表達出來。所以，我不會把它當作一個考試，而是一個評核試，看看小朋友的英文程度。例如面對考官時，父母可以跟小朋友說﹕『爸媽有個朋友從外國來了，你唱一首英文歌給他聽好嗎？』
Philip指出，LCM的評分準則，不是單英文好便能拿高分，而是要小朋友知道自己正在跟別人溝通，所以眼神接觸、身體語言和情感表達等因素也很重要。「LCM能夠幫助小朋友學好英文，因為它是一個開心的學習體驗，讓孩子知道學英文毋須害怕，也不會悶，同時可享受學習和社交的樂趣。」
3) ESB演說評核試——講求表達技巧
報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試共分4部分，包括個人演說、背誦、朗讀和小組討論。以6人為一組，考生完成每一個環節後，在場的其他考生及評審員會就內容提問或發表意見，考官會評核所有考生的應對技巧及交流能力。 ESB總共有3個標準的評核等級，分別為Pass、Merit及 Distinction。
報考查詢﹕Brandon Learning Centre（2575 1761）
ESB演說評核試以演說及表達技巧為主，Brandon Learning Centre總監Jessica Ogilvy-Stuart表示，ESB是一個講求溝通技巧的考試，而且能令學生終身受用。「很多學校現在也需要學生做presentation，若他們沒有經驗，大多會很害怕。」雖然每個級別也需進行個人演說、背誦、朗讀和小組討論4項內容，但程度是由淺入深，而小朋友亦可憑自己的興趣選擇演說內容。「每個孩子是不同的，所以，他們會帶來意想不到的東西，例如有人介紹他喜愛的樂器、有人會介紹喜愛的玩具，一樣歡迎。」
ESB的課程主要是提高小朋友的自信心和表達技巧，故課室放有鏡子，放便學生練習身體語言和眼神接觸。以初級的考試來說，一般3個月便可準備考試，高級考試則可能要花多點時間，視乎孩子的英語程度而定。
4) Trinity倫敦聖三一考試
可報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試分Young Performers Certificate、Graded Examination in Speech & Drama、Communication Skills及Graded Examinations in Spoken English（GESE）。各項考試內容包括故事演說、英詩朗誦和對話、實物討論、講故事及與考官討論等。每年有兩次考試，考生可獲發證書及評語。
報考查詢﹕Explorer Island（3160 8930）
Trinity倫敦聖三一考試的種類比較多，如英語話劇證書、溝通技能試、英文口試考試證書等。Explorer Island課程統籌Vivian Tsui指出，除了程度較深的Graded Examinations in Spoken English（GESE），其他只要能力許可，兩歲半的孩子也可以參加考試。「多一張證書，對考很多名校也很重要，有時候，家長想為孩子拿取證書報考小一，甚至是幼稚園，但大部分的公開英語考試也不能讓這麼小的孩子參加，Trinity就符合到他們需要。」
http://www.kiddyworkshop.org/Trinity.html
http://happypama.mingpao.com/cfm/relation3.cfm?File=20100411/spea/oka2.txt
1) 劍橋小學英語考試
報考年齡：K3以上
考試內容﹕分Starters（小一至小二）、Movers（小三至小四）、Flyers（小五至小六），考生完成後，可繼續考取更高級別的英語水平測驗，如劍橋主要級別試第一級（KET）和第二級（PET）來評估實用英語能力。每一級考試分聆聽、閱讀與寫作、會話三部分，其中會話部分由符合劍橋大學考試局資格的外語考官負責。
報考查詢﹕英國文化協會（2913 5100）
要數較多人認識的英語評核考試，當然少不了劍橋小學英語考試。英國文化協會考試服務副經理Angel Phu表示，劍橋小學英語考試報考年齡最少為5歲。「這不僅是個考試，我們不是要用『考試』一詞去嚇小朋友，而是讓小朋友透過這個有趣味的考試，評估一下他們的英語程度。試卷內容不但有彩色、有圖畫，考官也十分友善，念幼稚園的小朋友也不會感到害怕。」
很多孩子考劍橋試時會跳級，Angel表示，如果能力許可的話，是沒有任何問題的。「有人喜歡循序漸進，但有些小朋友會覺得第一級的程度太淺，想挑戰難度。例如KET和PET，一般是具有中一、二程度的人，甚至是在職人士去考，但愈來愈多小學生想參加，今年5月開始，已特地推出校園版，讓年紀較小，但合乎程度的學生參加。」
2) 英國LCM英語評核試
報考年齡﹕3至6歲
考試內容﹕LCM Early Learning以年齡分Stage 1至Stage 3，內容包括念詩、唱歌、跟考官對話等。每年兩次由英國派主考官到香港主考，考試完成後可獲取由主考官簽發之評分紙，及格考生將由英國LCM直接發出國際認可證書，共3個級別：Pass、Pass with Merit及Pass with distinction。
報考查詢：小王子學習中心（2273 4714）
http://orientaldaily.on.cc/cnt/lifestyle/20100305/00298_001.html
有別於「聽講讀寫」的考試，英國LCM英語評核試加插了表演藝術元素。小王子學習中心總監Philip Pau表示，該試的特色是融合了英語、音樂、話劇和人際溝通於一身。「一般考試的聽講讀寫，對小朋友來說可能會很害怕，LCM考試是讓小朋友在學習英文後，再於人與人之間溝通時表達出來。所以，我不會把它當作一個考試，而是一個評核試，看看小朋友的英文程度。例如面對考官時，父母可以跟小朋友說﹕『爸媽有個朋友從外國來了，你唱一首英文歌給他聽好嗎？』
Philip指出，LCM的評分準則，不是單英文好便能拿高分，而是要小朋友知道自己正在跟別人溝通，所以眼神接觸、身體語言和情感表達等因素也很重要。「LCM能夠幫助小朋友學好英文，因為它是一個開心的學習體驗，讓孩子知道學英文毋須害怕，也不會悶，同時可享受學習和社交的樂趣。」
3) ESB演說評核試——講求表達技巧
報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試共分4部分，包括個人演說、背誦、朗讀和小組討論。以6人為一組，考生完成每一個環節後，在場的其他考生及評審員會就內容提問或發表意見，考官會評核所有考生的應對技巧及交流能力。 ESB總共有3個標準的評核等級，分別為Pass、Merit及 Distinction。
報考查詢﹕Brandon Learning Centre（2575 1761）
ESB演說評核試以演說及表達技巧為主，Brandon Learning Centre總監Jessica Ogilvy-Stuart表示，ESB是一個講求溝通技巧的考試，而且能令學生終身受用。「很多學校現在也需要學生做presentation，若他們沒有經驗，大多會很害怕。」雖然每個級別也需進行個人演說、背誦、朗讀和小組討論4項內容，但程度是由淺入深，而小朋友亦可憑自己的興趣選擇演說內容。「每個孩子是不同的，所以，他們會帶來意想不到的東西，例如有人介紹他喜愛的樂器、有人會介紹喜愛的玩具，一樣歡迎。」
ESB的課程主要是提高小朋友的自信心和表達技巧，故課室放有鏡子，放便學生練習身體語言和眼神接觸。以初級的考試來說，一般3個月便可準備考試，高級考試則可能要花多點時間，視乎孩子的英語程度而定。
4) Trinity倫敦聖三一考試
可報考年齡﹕3歲以上
考試內容﹕考試分Young Performers Certificate、Graded Examination in Speech & Drama、Communication Skills及Graded Examinations in Spoken English（GESE）。各項考試內容包括故事演說、英詩朗誦和對話、實物討論、講故事及與考官討論等。每年有兩次考試，考生可獲發證書及評語。
報考查詢﹕Explorer Island（3160 8930）
Trinity倫敦聖三一考試的種類比較多，如英語話劇證書、溝通技能試、英文口試考試證書等。Explorer Island課程統籌Vivian Tsui指出，除了程度較深的Graded Examinations in Spoken English（GESE），其他只要能力許可，兩歲半的孩子也可以參加考試。「多一張證書，對考很多名校也很重要，有時候，家長想為孩子拿取證書報考小一，甚至是幼稚園，但大部分的公開英語考試也不能讓這麼小的孩子參加，Trinity就符合到他們需要。」
http://www.kiddyworkshop.org/Trinity.html
2010年8月5日 星期四
16末代狀元全為理科生 (2010-08-05)
http://news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/2/1/1/1810495/1.html
隨着昨日考評局向十二萬考生發放最後一張會考成績單，該局舉辦了三十三年的香港中學會考正式在本港教育歷史上畫上句號。八所傳統及地區英中名校昨日誕生了十二男、四女十優狀元，成功趕上末代會考的尾班車。十六名末代會考狀元全部均為理科生，其中諾貝爾得獎者高錕的母校聖若瑟書院更出產四名狀元，為學校的會考戰績寫下完美一頁。
被指為歷年來最大壓力的末代會考昨日放榜，應屆會考生終於接到長戰兩年後的成績單。港九多所地區名校的學生一大清早便返回學校，陪同左右的都是難掩緊張心情的家長。
男校是今年末代會考狀元的大贏家，十六位十優狀元中有十二名為男生，其中十一人來自英中男校，包括：四名聖若瑟書院、三名皇仁書院、兩名喇沙書院、一名英皇書院及一名觀塘瑪利諾書院，另有一名男狀元則來自聖保羅男女中學。至於四位女狀元中，有三名來自拔萃女書院，餘下一名女狀元則來自葵青區的地區名校聖公會林護紀念中學。十六名十優狀元都是理科生。
除了一班會考狀元，今年也有不少名人子女應考，當中包括中文大學校長沈祖堯女兒沈詠恩，以及醫管局質素及安全總監梁柏賢女兒梁穎曦，她們兩人同就讀女拔。沈詠恩在中、英、數、生物、化學、物理、宗教及會計學原理科取得八優佳績，梁穎曦則考獲五優四良。沈祖堯經由中大公關處回應指，會讓女兒自行選擇升讀的大學及學科，不會作出干預；更表示會給女兒送上親吻，以示鼓勵。他更透露，日前女兒與四位同學到家中留宿，互相勉勵，他也鼓勵以平常心面對放榜。另外，恒隆地產董事總經理陳南祿的女兒同為女拔應屆考生，並順利升讀原校中六。
隨着昨日考評局向十二萬考生發放最後一張會考成績單，該局舉辦了三十三年的香港中學會考正式在本港教育歷史上畫上句號。八所傳統及地區英中名校昨日誕生了十二男、四女十優狀元，成功趕上末代會考的尾班車。十六名末代會考狀元全部均為理科生，其中諾貝爾得獎者高錕的母校聖若瑟書院更出產四名狀元，為學校的會考戰績寫下完美一頁。
被指為歷年來最大壓力的末代會考昨日放榜，應屆會考生終於接到長戰兩年後的成績單。港九多所地區名校的學生一大清早便返回學校，陪同左右的都是難掩緊張心情的家長。
男校是今年末代會考狀元的大贏家，十六位十優狀元中有十二名為男生，其中十一人來自英中男校，包括：四名聖若瑟書院、三名皇仁書院、兩名喇沙書院、一名英皇書院及一名觀塘瑪利諾書院，另有一名男狀元則來自聖保羅男女中學。至於四位女狀元中，有三名來自拔萃女書院，餘下一名女狀元則來自葵青區的地區名校聖公會林護紀念中學。十六名十優狀元都是理科生。
除了一班會考狀元，今年也有不少名人子女應考，當中包括中文大學校長沈祖堯女兒沈詠恩，以及醫管局質素及安全總監梁柏賢女兒梁穎曦，她們兩人同就讀女拔。沈詠恩在中、英、數、生物、化學、物理、宗教及會計學原理科取得八優佳績，梁穎曦則考獲五優四良。沈祖堯經由中大公關處回應指，會讓女兒自行選擇升讀的大學及學科，不會作出干預；更表示會給女兒送上親吻，以示鼓勵。他更透露，日前女兒與四位同學到家中留宿，互相勉勵，他也鼓勵以平常心面對放榜。另外，恒隆地產董事總經理陳南祿的女兒同為女拔應屆考生，並順利升讀原校中六。
2010年7月15日 星期四
升讀小一秘笈 (2010-07-15)
過來人教你選小學：升讀小一秘笈
http://hkparent.tripod.com/
http://hkparent.tripod.com/web.htm
http://forum.edu-kingdom.com/viewthread.php?action=printable&tid=1096031
A) 專家：小一選校要「深謀遠慮」
初次接觸「自行分配學額」的家長，可能會對學校的取錄方法不甚了解。教育界人士指出，其實方法可分為「必收類」和「計分辦法準則」兩類。「必收類」即是小朋友有兄姊在該小學就讀，或父母在該小學就職，這樣小朋友申請該校是必然會獲得取錄；「計分辦法準則」則是根據申請人跟學校的「關係」而逐點計算入學分數，例如父母是否校友、小朋友的宗教背景等，一般來說，如果子女不夠20分「基本分」，首階段獲傳統名校取錄的機會並不高。
家長選擇居住區內的小學最上算，因為未來通過統一派位入讀中學的學生佔總數的七成，當中逾九成將獲派回原區的學校。
http://hkparent.tripod.com/
http://hkparent.tripod.com/web.htm
http://forum.edu-kingdom.com/viewthread.php?action=printable&tid=1096031
A) 專家：小一選校要「深謀遠慮」
初次接觸「自行分配學額」的家長，可能會對學校的取錄方法不甚了解。教育界人士指出，其實方法可分為「必收類」和「計分辦法準則」兩類。「必收類」即是小朋友有兄姊在該小學就讀，或父母在該小學就職，這樣小朋友申請該校是必然會獲得取錄；「計分辦法準則」則是根據申請人跟學校的「關係」而逐點計算入學分數，例如父母是否校友、小朋友的宗教背景等，一般來說，如果子女不夠20分「基本分」，首階段獲傳統名校取錄的機會並不高。
家長選擇居住區內的小學最上算，因為未來通過統一派位入讀中學的學生佔總數的七成，當中逾九成將獲派回原區的學校。
2010年7月12日 星期一
2010年香港前50名幼稚園排行榜 (2010-07-12)
1. 香港創價幼稚園
2. 迦南國際幼稚園
3. 聖保祿幼稚園
4. 約克中英文幼稚園
5. 聖士提反幼稚園
6. 基督堂幼稚園
7. 香港靈糧堂幼稚園
8. 國際英文幼稚園
9. 維多利亞國際幼稚園
10. 聖母無玷聖心幼稚園
11. 金巴倫英文幼稚園
12. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
13. 根德園幼稚園
14. 方方樂趣英文幼稚園
15. 聖羅撒幼稚園
16. 香港浸會大學附屬幼稚園
17. 德貞幼稚園
18. 聖公會幼稚園
19. 基督教中心幼稚園
20. 嶺南幼稚園
21. 維多利亞幼兒園暨幼稚園
22. 啟思幼稚園
23. 北角衛理堂幼稚園
24. 蘇浙小學暨幼稚園
25. 香港真光中學幼稚園
26. 耀中幼稚園
27. 嘉諾撒聖心幼稚園
28. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
29. 香港培正小學幼稚園
30. 玫瑰崗學校幼稚園部
31. 九龍禮賢學校暨幼稚園
32. 馬鞍山靈糧幼稚園
33. 富享浸信會呂郭碧鳯幼稚園
34. 粉嶺神召會幼稚園
35. 聖公會荊冕當葵涌幼稚園
36. 宣道會上書房中英文幼稚園
37. 佛教金麗幼稚園
38. 德寶英文幼稚園
39. 維多利亞（康怡）國際幼稚園
40. 啟思幼稚園（海怡）
41. 啟思幼稚園（深灣軒）
42. 明慧國際幼兒園暨幼稚園
43. 協恩中學附屬幼稚園
44. 劍鳴幼稚園
45. 鑽石山靈糧幼稚園
46. 香港中文大學校友會聯會張煊昌幼稚園
47. 香港教育學院匯豐幼兒發展中心（幼稚園部）
48. 綠楊幼稚園
49. 崇真英文幼稚園
50. 善一堂逸東幼稚園
http://www.wretch.cc/blog/rivamylove/11552342
2. 迦南國際幼稚園
3. 聖保祿幼稚園
4. 約克中英文幼稚園
5. 聖士提反幼稚園
6. 基督堂幼稚園
7. 香港靈糧堂幼稚園
8. 國際英文幼稚園
9. 維多利亞國際幼稚園
10. 聖母無玷聖心幼稚園
11. 金巴倫英文幼稚園
12. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
13. 根德園幼稚園
14. 方方樂趣英文幼稚園
15. 聖羅撒幼稚園
16. 香港浸會大學附屬幼稚園
17. 德貞幼稚園
18. 聖公會幼稚園
19. 基督教中心幼稚園
20. 嶺南幼稚園
21. 維多利亞幼兒園暨幼稚園
22. 啟思幼稚園
23. 北角衛理堂幼稚園
24. 蘇浙小學暨幼稚園
25. 香港真光中學幼稚園
26. 耀中幼稚園
27. 嘉諾撒聖心幼稚園
28. 聖士提反女子中學附屬幼稚園
29. 香港培正小學幼稚園
30. 玫瑰崗學校幼稚園部
31. 九龍禮賢學校暨幼稚園
32. 馬鞍山靈糧幼稚園
33. 富享浸信會呂郭碧鳯幼稚園
34. 粉嶺神召會幼稚園
35. 聖公會荊冕當葵涌幼稚園
36. 宣道會上書房中英文幼稚園
37. 佛教金麗幼稚園
38. 德寶英文幼稚園
39. 維多利亞（康怡）國際幼稚園
40. 啟思幼稚園（海怡）
41. 啟思幼稚園（深灣軒）
42. 明慧國際幼兒園暨幼稚園
43. 協恩中學附屬幼稚園
44. 劍鳴幼稚園
45. 鑽石山靈糧幼稚園
46. 香港中文大學校友會聯會張煊昌幼稚園
47. 香港教育學院匯豐幼兒發展中心（幼稚園部）
48. 綠楊幼稚園
49. 崇真英文幼稚園
50. 善一堂逸東幼稚園
http://www.wretch.cc/blog/rivamylove/11552342
2010年7月7日 星期三
334新學制大學入學要求聯合公布 (2010-07-07)
a) 334新學制大學入學要求聯合公布:
http://www.ychlpyss.edu.hk/~lpy/university_entrance_requirements_chi-09.pdf
b) 大學入學要求常見問題:
http://www.lws.edu.hk/334/university_entrance_Q_A(Chi).pdf
C) 新學制網上簡報:
http://334.edb.hkedcity.net/
Or at Mingchun folder
http://www.ychlpyss.edu.hk/~lpy/university_entrance_requirements_chi-09.pdf
b) 大學入學要求常見問題:
http://www.lws.edu.hk/334/university_entrance_Q_A(Chi).pdf
C) 新學制網上簡報:
http://334.edb.hkedcity.net/
Or at Mingchun folder
2010年6月29日 星期二
幼稚園面試培訓班 (升K1之兒童)
1) http://www.vlearn.hk
http://www.baby-kingdom.com/modules/course/companyprofile.php?co='518'
2) http://www.coaselearning.com/
3) http://cyberparents.com.hk/kindergarten%20interview.htm
4) http://www.youngtalents.com.hk/TSTtimetable.htm
5) 加慧琴行 - 暑期外籍英語班
Playgroup
Conversational English
Phonics
1 hour class $1150
(Tel : 2320 9376 / 2352 2678)
http://www.baby-kingdom.com/modules/course/companyprofile.php?co='518'
2) http://www.coaselearning.com/
3) http://cyberparents.com.hk/kindergarten%20interview.htm
4) http://www.youngtalents.com.hk/TSTtimetable.htm
5) 加慧琴行 - 暑期外籍英語班
Playgroup
Conversational English
Phonics
1 hour class $1150
(Tel : 2320 9376 / 2352 2678)
2010年6月24日 星期四
幼稚園 (2010-06-24)
1) 根德園幼稚園 (KENTVILLE KINDERGARTEN)
地址 : 九龍九龍塘根德道９號地下及多實街５至７號Ｇ至１樓
網址 : http://www.kentville.edu.hk
電話 : 23367286
2) 約克英文小學暨幼稚園（九龍塘）（本地課程） (YORK ENGLISH PRIMARY SCH & KG (KLN TONG)(Local Stream))
地址 : 九龍九龍塘約道８－１０號地下及１樓
網址 : http://www.york.edu.hk
電話 : 23363012 / 23361119
3) 香港創價幼稚園 (HONG KONG SOKA KINDERGARTEN)
地址 : 九龍九龍塘慕禮道４號
網址 : http://www.soka.edu.hk
電話 : 23366090
4) 基督堂幼稚園 (CHRIST CHURCH KINDERGARTEN)
地址 : 九龍九龍塘志士達道５號３至５樓
網址 : http://www.cckg.edu.hk
電話 : 23373229
5) 香港培正小學(幼稚園) (PUI CHING PRIMARY SCHOOL)
地址 : 九龍九龍城窩打老道８０號
網址 : http://www.pcps.edu.hk
電話 : 27142562
6) 民生書院 (MUNSANG COLLEGE)
地址 : 九龍九龍城東寶庭道８號
網址 : http://munsang.edu.hk
電話 : 36553300
7) 啟思幼稚園 (CREATIVE KINDERGARTEN)
地址 : 九龍塘律倫街6號
網址 : http://www.creative.edu.hk
電話 : 23361139
8) 國際英文幼稚園 (ST CATHERINE'S INTERNATIONAL KG)
地址 : 九龍九龍塘雅息士道１號地下
網址 : http://www.stcatherines.edu.hk
電話 : 23377273
9) 迦南幼稚園（九龍塘） (CANNAN KINDERGARTEN (KOWLOON TONG))
地址 : 九龍九龍塘金巴倫道９及１１號地下至１樓
網址 : http://www.cannan.edu.hk
電話 : 23383262
10) 九龍禮賢學校 (KOWLOON RHENISH SCHOOL)
地址 : 九龍又一村石竹路２Ａ號Ｇ至２樓
網址 : http://www.krs.edu.hk
電話 : 23806011
11) 又一村學校 (YAU YAT CHUEN SCHOOL)
地址 : 九龍又一村壽菊路２號
網址 : http://www.yycskg.edu.hk
電話 : 23812949
12) 德信幼稚園 (TAK SUN PRIVATE KINDERGARTEN)
地址 : 九龍柯士甸道１０３號
網址 : http://www.taksunkg.edu.hk
電話 : 27238515
13) 劍鳴幼稚園 (KEEN MIND KINDERGARTEN)
地址 : 九龍九龍塘金巴倫道１３號地下
網址 : http://www.keenmind.com.hk
電話 : 23380832
14) 崇真小學暨幼稚園 (TSUNG TSIN PRIMARY SCHOOL AND KG)
地址 : 九龍深水土步大埔道５８號
網址 : http://www.ttpskg.edu.hk
電話 : 27773679
15) 聖公會荊冕堂青衣幼稚園 (SKH CROWN OF THORNS CHURCH TSING YI KG)
地址 : 新界青衣青綠街１號偉景花園
網址 : http://skhthorns.org/kindergarten/index.htm
電話 : 24356666
16) 學之園幼稚園 (LEARNING HABITAT KINDERGARTEN)
地址 : 新界青衣牙鷹洲街８號灝景灣第一期商場第一層
網址 : http://www.learninghabitat.org
電話 : 25015500
17) 鑽石山靈糧幼稚園 (DIAMOND HILL LING LIANG KINDERGARTEN)
地址 : 九龍鑽石山龍蟠街三號星河明居平台２樓
網址 : http://www.lingliang.org.hk
電話 : 29559797
18) 金巴倫英文小學暨幼稚園 (ST NICHOLAS' ENG PRIM SCH & KINDERGARTEN)
地址 : 九龍金巴倫道５７號
網址 : http://www.stnicholas.edu.hk/main.htm
電話 : 23373888
幼稚園攻略:
http://specials.mingpao.com/cfm/Static.cfm?Category=e1e3764c8b9e7fb40d&SpecialsID=165
部分熱門幼稚園招收2010/2011年度新生派表日期:
http://specials.mingpao.com/cfm/Static.cfm?Category=dfa035a941463ee99e36f3&SpecialsID=165#kln_city
地址 : 九龍九龍塘根德道９號地下及多實街５至７號Ｇ至１樓
網址 : http://www.kentville.edu.hk
電話 : 23367286
2) 約克英文小學暨幼稚園（九龍塘）（本地課程） (YORK ENGLISH PRIMARY SCH & KG (KLN TONG)(Local Stream))
地址 : 九龍九龍塘約道８－１０號地下及１樓
網址 : http://www.york.edu.hk
電話 : 23363012 / 23361119
3) 香港創價幼稚園 (HONG KONG SOKA KINDERGARTEN)
地址 : 九龍九龍塘慕禮道４號
網址 : http://www.soka.edu.hk
電話 : 23366090
4) 基督堂幼稚園 (CHRIST CHURCH KINDERGARTEN)
地址 : 九龍九龍塘志士達道５號３至５樓
網址 : http://www.cckg.edu.hk
電話 : 23373229
5) 香港培正小學(幼稚園) (PUI CHING PRIMARY SCHOOL)
地址 : 九龍九龍城窩打老道８０號
網址 : http://www.pcps.edu.hk
電話 : 27142562
6) 民生書院 (MUNSANG COLLEGE)
地址 : 九龍九龍城東寶庭道８號
網址 : http://munsang.edu.hk
電話 : 36553300
7) 啟思幼稚園 (CREATIVE KINDERGARTEN)
地址 : 九龍塘律倫街6號
網址 : http://www.creative.edu.hk
電話 : 23361139
8) 國際英文幼稚園 (ST CATHERINE'S INTERNATIONAL KG)
地址 : 九龍九龍塘雅息士道１號地下
網址 : http://www.stcatherines.edu.hk
電話 : 23377273
9) 迦南幼稚園（九龍塘） (CANNAN KINDERGARTEN (KOWLOON TONG))
地址 : 九龍九龍塘金巴倫道９及１１號地下至１樓
網址 : http://www.cannan.edu.hk
電話 : 23383262
10) 九龍禮賢學校 (KOWLOON RHENISH SCHOOL)
地址 : 九龍又一村石竹路２Ａ號Ｇ至２樓
網址 : http://www.krs.edu.hk
電話 : 23806011
11) 又一村學校 (YAU YAT CHUEN SCHOOL)
地址 : 九龍又一村壽菊路２號
網址 : http://www.yycskg.edu.hk
電話 : 23812949
12) 德信幼稚園 (TAK SUN PRIVATE KINDERGARTEN)
地址 : 九龍柯士甸道１０３號
網址 : http://www.taksunkg.edu.hk
電話 : 27238515
13) 劍鳴幼稚園 (KEEN MIND KINDERGARTEN)
地址 : 九龍九龍塘金巴倫道１３號地下
網址 : http://www.keenmind.com.hk
電話 : 23380832
14) 崇真小學暨幼稚園 (TSUNG TSIN PRIMARY SCHOOL AND KG)
地址 : 九龍深水土步大埔道５８號
網址 : http://www.ttpskg.edu.hk
電話 : 27773679
15) 聖公會荊冕堂青衣幼稚園 (SKH CROWN OF THORNS CHURCH TSING YI KG)
地址 : 新界青衣青綠街１號偉景花園
網址 : http://skhthorns.org/kindergarten/index.htm
電話 : 24356666
16) 學之園幼稚園 (LEARNING HABITAT KINDERGARTEN)
地址 : 新界青衣牙鷹洲街８號灝景灣第一期商場第一層
網址 : http://www.learninghabitat.org
電話 : 25015500
17) 鑽石山靈糧幼稚園 (DIAMOND HILL LING LIANG KINDERGARTEN)
地址 : 九龍鑽石山龍蟠街三號星河明居平台２樓
網址 : http://www.lingliang.org.hk
電話 : 29559797
18) 金巴倫英文小學暨幼稚園 (ST NICHOLAS' ENG PRIM SCH & KINDERGARTEN)
地址 : 九龍金巴倫道５７號
網址 : http://www.stnicholas.edu.hk/main.htm
電話 : 23373888
幼稚園攻略:
http://specials.mingpao.com/cfm/Static.cfm?Category=e1e3764c8b9e7fb40d&SpecialsID=165
部分熱門幼稚園招收2010/2011年度新生派表日期:
http://specials.mingpao.com/cfm/Static.cfm?Category=dfa035a941463ee99e36f3&SpecialsID=165#kln_city
2010年6月23日 星期三
中學, 小學, 幼稚園詳細資料 (2010-06-23)
http://www.hkexam.com/modules/primary/index.php?pa=Adsview&cid=101&type=OS
2010年6月22日 星期二
香港或九龍 - 直資小學 (2010-06-23)
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=7007030701225
介紹埋D私立+直資GE小學比你!!"因為有D私立小學費都同直資小學差唔多@@"
九龍塘宣道小學""
香港真光中學（小學部）""有泳池
拔萃男書院附屬小學""英文小學
保良局陳守仁小學""英文小學
港大同學會小學""有一條龍中學--港大同學會書院
聖若望英文書院（小學部）""英文小學
聖若瑟英文小學""英文小學
聖類斯學校（小學部）""英文小學..有直屬中學--聖類斯中學
聖保羅男女中學附屬小學""有直屬中學--聖保羅男女中學
慈幼英文學校（小學部）""英文小學
聖士提反書院附屬小學""英文小學..有直屬中學--聖士提反書院
保良局蔡繼有學校""英文小學..有一條龍中學--保良局蔡繼有中學
就算唔係直資..都有好學校GE""
喇沙小學""地方大..有直屬中學--喇沙書院
民生書院（小學部）""有直屬中學--民生書院
聖保羅書院小學""有直屬中學--聖保羅書院
救世軍韋理夫人紀念學校（上午校）""有唔少畢業生係BAND1生
番禺會所華仁小學""有直屬中學--香港華仁書院
聖若瑟小學""有直屬中學--聖若瑟小學..好受歡GE小學..每級有8班"
大角嘴天主教小學（海帆道）""好受歡迎GE小學
英華小學""有一條龍中學--英華書院
聖方濟各英文小學""英文唔錯..功課多
聖方濟愛德小學""很多學生升英中
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2010年6月21日 星期一
全港的英文小學及出名幼稚園
A) 全港的英文小學
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=7007102800012
聖公會牧愛小學上午校(英文小學),
聖方濟各英文小學,
約克英文小學,
聖類斯學校（小學部）,
聖士提反書院附屬小學,
慈幼英文學校（小學部）,
嘉諾撒聖心學校私立部
李陞大坑學校
瑪利曼小學
官立嘉道理爵士小學
聖保祿學校（小學部）
維多利亞英文小學（銅鑼灣）
滬江維多利亞學校
慈幼英文學校（小學部）
聖士提反書院附屬小學
拔萃小學
瑪利諾修院學校（小學部）
拔萃男書院附屬小學
九龍塘方方樂趣英文小學
聖若望英文書院（小學部）
拔萃女小學
保良局陳守仁小學
聖若瑟英文小學
地利亞英文小學暨幼稚園
保良局蔡繼有學校
聖瑪加利男女英文中小學
崇真小學暨幼稚園
香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學
保良局香港道教聯合會圓玄小學
國際基督教優質音樂中學暨小學
地利亞(閩僑)英文小學
激活英文小學
B) 出名幼稚園:
培正小學幼稚園
啟思幼稚園（九龍塘正校）
香港創價幼稚園
宣道幼稚園
紅磡禮賢會幼稚園
九龍城浸信會幼稚園
九龍靈糧堂幼稚園
民生書院
崇真小學暨幼稚園
又一村學校
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=7007102800012
聖公會牧愛小學上午校(英文小學),
聖方濟各英文小學,
約克英文小學,
聖類斯學校（小學部）,
聖士提反書院附屬小學,
慈幼英文學校（小學部）,
嘉諾撒聖心學校私立部
李陞大坑學校
瑪利曼小學
官立嘉道理爵士小學
聖保祿學校（小學部）
維多利亞英文小學（銅鑼灣）
滬江維多利亞學校
慈幼英文學校（小學部）
聖士提反書院附屬小學
拔萃小學
瑪利諾修院學校（小學部）
拔萃男書院附屬小學
九龍塘方方樂趣英文小學
聖若望英文書院（小學部）
拔萃女小學
保良局陳守仁小學
聖若瑟英文小學
地利亞英文小學暨幼稚園
保良局蔡繼有學校
聖瑪加利男女英文中小學
崇真小學暨幼稚園
香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學
保良局香港道教聯合會圓玄小學
國際基督教優質音樂中學暨小學
地利亞(閩僑)英文小學
激活英文小學
B) 出名幼稚園:
培正小學幼稚園
啟思幼稚園（九龍塘正校）
香港創價幼稚園
宣道幼稚園
紅磡禮賢會幼稚園
九龍城浸信會幼稚園
九龍靈糧堂幼稚園
民生書院
崇真小學暨幼稚園
又一村學校
2010年5月17日 星期一
入市時機的探討
於地產界打滾20餘年、現為第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理的陳超國，對投資物業有其一手，會以計算「值博率」來衡量是否入市的好時機。陳超國認為，一般人難以捕捉到樓市最低潮，而當低潮過後開始回升時，才是入市良機。「物業有上升周期，也有下跌，而現時樓價已上升至較高水平，我們無法估計是否最高峰，不過升幅應該有限，若無急切的住屋需要，應該可以等先，現時值博率已愈來愈低。」「以物業周期而言，通常都摸不到最低潮，低潮過後開始回升，才是入市良機。……以香港的例子，93、94年是低潮(Lam2002Lam 按: 1984-1997期間87一個小調89小調91小調94中調)，如果96年入是幾好(Lam2002Lam 按:94調整至95年10月低位)，只不過要看97年有否出貨，另外03年觸底後，04、05年入市都好」。陳超國首次入市是於20多年前以一手呎價700餘元，購入愉景灣一個單位自住(Lam2002Lam 按:1985年愉景灣新開售單位呎價200元)，而在90年代初愉景灣樓價升勢頗急，遂於當時轉售，及後購入維園旁的天后維多利大廈，喜歡該廈有無敵維港海景，至約96年，則搬往北角半山，購入賽西湖大廈單位自住至今。至於投資物業，陳於97年後見香港樓市向下，便投資英國房地產，只是2至3年間升幅已接近1倍，及後轉售，而近一、兩年，則有投資北京、上海的住宅。他稱投資物業仍是以香港為重心，因為香港無匯率風險，於跑馬地樂活道持有中型豪宅，他笑稱：「真豪宅，非我能力所及呢！」雖然陳超國認為現時投資香港住宅的值博率不高，但仍相信香港樓市長遠可以看好，因自97年後，香港樓市已漸漸由本地市場變成國際市場，海外和內地資金會繼續源源湧入香港的物業市場，就算短期的周期波動難免，但長線仍處上升軌，如果政策不是急劇變化，大漲小回的機會是多一點。
陸振球明報地產版主管
03年係買樓好時機,我就係03年買樓, 捕捉樓市的升跌,並不是一下子就識,
其實我在八零年尾至八一年初已經買樓,見過1984年低谷,,錯過了,但係在1985年奮身入市,1986年又買,1988年又買,試過同一時間手持六個單位(其中一些係樓花按揭能力不能全部長期持有故此只能長期持有三個單位),其後1992年買過,但係做唔到按揭,被迫沽出,1994年大市下跌,當時持貨三件,為了減輕風險,在下跌半年後沽出一件,1995年大市回穩,於是在1996年初買番,大市續升,1996年中再買多一件,共持貨四件,到了97年樓價狂升,負擔比率高似天,當年估計已經係賣樓好時機,於是將手頭持有之物業悉數沽出,隨後就去左英國,英國樓市89年狂升之後泡沫爆破於是跌................跌到95年已見底,我在97年買英國樓都唔係好貴,買買買就買左兩間,本來一間自住,一間收租,後來幾年前我返香港住,就兩間都租俾人,2002及2003分兩年賣左,升幅一倍,利潤都唔錯,由1980年尾81年初開始買樓,看盡樓市兩個低谷,亦看盡一浪一浪上升的市勢,所以在英國買樓亦能捕捉到升勢,其實數年前我賣兩間英國屋的時候,英國樓市重未升完,但係點解要賣呢,因為我返香港住,當然要投資返香港,又遇到2003年香港樓市低谷,就買買買,2008年初手持四個物業,2008年股市下跌,當時持貨四件,為了減輕風險,在2008年五月沽出一件,準備在2009年8月買番,
都係一些買樓經驗,分享一下,等一些未買樓人士都知道買樓的好處
每個樓市升跌浪大約係20年左右啦
第一個五年復甦期2003-2008(特徵復甦速度先快後慢)
第二個五年發展期2008-2013(特徵有時會有94-95年調整大約30%的情況然而只是短暫調整)
第三個五年泡沫期2013-2018(特徵升市的末段會愈升愈急,直至泡沫爆破)
原因:.....
1967至1971第一個五年復甦期(特徵復甦速度先快後慢)
1972至1976第二個五年發展期(特徵有時會有73-75年調整30%的情況然而只是短暫調整)
1977至1981第三個五年泡沫期(特徵升市的末段會愈升愈急,直至泡沫爆破)
1981-1984樓價大跌一半,幾間銀行出事,要政府接收
1984至1988第一個五年復甦期(特徵復甦速度先快後慢)
1989至1993第二個五年發展期(特徵有時會有94-95年調整大約30%的情況然而只是短暫調整)
1994至1997第三個四年泡沫期(特徵升市的末段會愈升愈急,直至泡沫爆破)
1997-2003樓價大跌超過一半以上,跌超過五年,歷史上罕見,政府太遲鈍,唔夠醒,係超長衰退期之主因,2003年沙士令政府及平民經濟重傷,都思考自救出路,大陸方面又出計策相助,所以第一個五年復甦期宣告正式開始, 先是一輪急升以糾正超賣的市況,然後一段平靜消化期,在消化期之末段, 政府又會諗計推出一些活躍市場的措施,例如減厘印,令細價樓業主容易套現, 順著經濟復甦加入換樓潮大軍, 令各級市場均加大活躍程度,隨之會有一個明顯的升勢。經濟有循環周期, 人人都知, 但係, 點解有循環呢, 未必人人加以深究, 在經濟低谷失業率勁升,政府會救經濟, 出動貨幣政策又或財政政策又或其他方法, 而這些政策是有時差, 即是推出時不會即刻有成果見到, 要時間讓政策發酵, 所以要幾年時間去慢慢復甦。到了復甦之後,即是第二個五年,市民信心回復, 一切如常,樓市係會以正常力度上升, 第三個五年是泡沫形成期, 政府又要想辦法去冷卻, 直至泡沫爆破。
20年只係約數
不強求最平價入市,
要選值博率高的時刻最上算,
以1984-1997年大升浪為例, 87股糸樓市調整20%, 89民運樓市調整20%, 91年中東海灣戰樓市調整10%, 94中國一刀切宏調樓市調整30%. 都是大升市中間的幾次入市好時機,
估計2003-2018年大升浪之中, 幾次調整市都係入市時機, 第一次在2005年出現, 樓市只是橫行, 第二次是2008, 樓市調整20%左右, 尚有幾次黎緊的調整, 都係入市良機
陸振球明報地產版主管
03年係買樓好時機,我就係03年買樓, 捕捉樓市的升跌,並不是一下子就識,
其實我在八零年尾至八一年初已經買樓,見過1984年低谷,,錯過了,但係在1985年奮身入市,1986年又買,1988年又買,試過同一時間手持六個單位(其中一些係樓花按揭能力不能全部長期持有故此只能長期持有三個單位),其後1992年買過,但係做唔到按揭,被迫沽出,1994年大市下跌,當時持貨三件,為了減輕風險,在下跌半年後沽出一件,1995年大市回穩,於是在1996年初買番,大市續升,1996年中再買多一件,共持貨四件,到了97年樓價狂升,負擔比率高似天,當年估計已經係賣樓好時機,於是將手頭持有之物業悉數沽出,隨後就去左英國,英國樓市89年狂升之後泡沫爆破於是跌................跌到95年已見底,我在97年買英國樓都唔係好貴,買買買就買左兩間,本來一間自住,一間收租,後來幾年前我返香港住,就兩間都租俾人,2002及2003分兩年賣左,升幅一倍,利潤都唔錯,由1980年尾81年初開始買樓,看盡樓市兩個低谷,亦看盡一浪一浪上升的市勢,所以在英國買樓亦能捕捉到升勢,其實數年前我賣兩間英國屋的時候,英國樓市重未升完,但係點解要賣呢,因為我返香港住,當然要投資返香港,又遇到2003年香港樓市低谷,就買買買,2008年初手持四個物業,2008年股市下跌,當時持貨四件,為了減輕風險,在2008年五月沽出一件,準備在2009年8月買番,
都係一些買樓經驗,分享一下,等一些未買樓人士都知道買樓的好處
每個樓市升跌浪大約係20年左右啦
第一個五年復甦期2003-2008(特徵復甦速度先快後慢)
第二個五年發展期2008-2013(特徵有時會有94-95年調整大約30%的情況然而只是短暫調整)
第三個五年泡沫期2013-2018(特徵升市的末段會愈升愈急,直至泡沫爆破)
原因:.....
1967至1971第一個五年復甦期(特徵復甦速度先快後慢)
1972至1976第二個五年發展期(特徵有時會有73-75年調整30%的情況然而只是短暫調整)
1977至1981第三個五年泡沫期(特徵升市的末段會愈升愈急,直至泡沫爆破)
1981-1984樓價大跌一半,幾間銀行出事,要政府接收
1984至1988第一個五年復甦期(特徵復甦速度先快後慢)
1989至1993第二個五年發展期(特徵有時會有94-95年調整大約30%的情況然而只是短暫調整)
1994至1997第三個四年泡沫期(特徵升市的末段會愈升愈急,直至泡沫爆破)
1997-2003樓價大跌超過一半以上,跌超過五年,歷史上罕見,政府太遲鈍,唔夠醒,係超長衰退期之主因,2003年沙士令政府及平民經濟重傷,都思考自救出路,大陸方面又出計策相助,所以第一個五年復甦期宣告正式開始, 先是一輪急升以糾正超賣的市況,然後一段平靜消化期,在消化期之末段, 政府又會諗計推出一些活躍市場的措施,例如減厘印,令細價樓業主容易套現, 順著經濟復甦加入換樓潮大軍, 令各級市場均加大活躍程度,隨之會有一個明顯的升勢。經濟有循環周期, 人人都知, 但係, 點解有循環呢, 未必人人加以深究, 在經濟低谷失業率勁升,政府會救經濟, 出動貨幣政策又或財政政策又或其他方法, 而這些政策是有時差, 即是推出時不會即刻有成果見到, 要時間讓政策發酵, 所以要幾年時間去慢慢復甦。到了復甦之後,即是第二個五年,市民信心回復, 一切如常,樓市係會以正常力度上升, 第三個五年是泡沫形成期, 政府又要想辦法去冷卻, 直至泡沫爆破。
20年只係約數
不強求最平價入市,
要選值博率高的時刻最上算,
以1984-1997年大升浪為例, 87股糸樓市調整20%, 89民運樓市調整20%, 91年中東海灣戰樓市調整10%, 94中國一刀切宏調樓市調整30%. 都是大升市中間的幾次入市好時機,
估計2003-2018年大升浪之中, 幾次調整市都係入市時機, 第一次在2005年出現, 樓市只是橫行, 第二次是2008, 樓市調整20%左右, 尚有幾次黎緊的調整, 都係入市良機
2010年5月3日 星期一
HTML 5 Reference
A) HTML5 Reference:
http://www.html5reference.com/cheat-sheet/index.xhtml
http://www.html5reference.com/index.xhtml
B) W3Schools:
http://www.w3schools.com/html5/html5_reference.asp
http://www.html5reference.com/cheat-sheet/index.xhtml
http://www.html5reference.com/index.xhtml
B) W3Schools:
http://www.w3schools.com/html5/html5_reference.asp
2010年2月24日 星期三
期指大成交翌日例大升 (2010-02-24)
Hang Seng Index Futures :
http://www.hkex.com.hk/futures/futuresdayrpt/dmreport1.htm
http://www.hkex.com.hk/futures/futuresdayrpt/hsif100223.htm
閃電挾淡友恒指低位彈 500點
【本報訊】恒指昨高低波幅近 500點，收市倒升 245點 (1.21%) ，報 20623點，主要是期指好友發動閃電戰，午市前夕狂開好倉挾淡友，帶動現貨市場報捷； H指亦升 100點 (0.87%) ，收 11619點。
即月期指交投 16個月最多
昨日即月期指成交為 16個月新高，尤其中午 12時後，期指 5分鐘內突飆近 300點，淡友被迫慌忙平倉，短短 5分鐘錄得約 7000張成交合約，恒指一度乘勢衝上 20700水平。港股昨低開 158點後低位徘徊，接近 11時半，期指成交異動，接連出現多宗數百張大手買盤。一名期貨交易員稱，當時外圍沒有利好消息， A股亦未見起色，起初以為期指成交轉活，可能是明日 (25日) 結算，轉倉活動有關。不過及後買盤急湧而至，由普遍每分鐘約 100張變成 300至 400張， 12時過後，更出奇地有外資大買單殺到。彭博資訊顯示，單由 12點 10分至 15分，即月期指成交接近 7000張，其間恒指搶高 250點，成為全日升市轉捩點。該交易員笑言「未見過咁短時間、錄得咁誇張成交，相信大戶仍有後着。」昨日轉倉活動不明顯，即月未平倉合約仍有 6萬張，較前日減少 1.3萬張。即月期指收 20660點，高水 37點。
期指大成交翌日 恒指多報捷
通常期指異動大成交翌日，港股都有好表現。期指昨錄得近 13萬張成交，較前日多 88%，是 08年至今第十高紀錄，翻查對上九次大成交後，恒指翌日全部報捷。海通證券投資諮詢部副總裁郭家耀指，期指有如此多成交，可能是春江鴨憧憬今日財政預算案有好消息，遂先行偷步買貨，預期升抵 21000會遇較大阻力。大市全日成交增至 605億元，為春節後首度突破 600億元。凱基證券亞洲營運總裁鄺民彬指，市場氣氛轉佳，投資者入市意欲增，只要 A股轉勢，港股可在中資股追落後下延續升浪。本地藍籌續搶鏡，滙控 (005) 升 2%報 85.3元，地產股跑贏大市，投得將軍澳地的新地 (016) 漲 3.4%，恒地 (012) 彈 4.2%。
期指大成交翌日例大升
28/10/2008期指成交合約： 16.16萬張 翌日恒指變化：+105點 (0.84%)
18/09/2008期指成交合約： 15.00萬張 翌日恒指變化：+1695點 (9.61%)
29/10/2008期指成交合約： 13.66萬張 翌日恒指變化：+1627點 (12.82%)
26/08/2008期指成交合約： 13.53萬張 翌日恒指變化：+408點 (1.94%)
19/09/2008期指成交合約： 13.36萬張 翌日恒指變化：+304點 (1.58%)
27/10/2008期指成交合約： 13.33萬張 翌日恒指變化：+1580點 (14.35%)
22/01/2008期指成交合約： 13.15萬張 翌日恒指變化：+2332點 (10.72%)
28/01/2008期指成交合約： 13.10萬張 翌日恒指變化：+238點 (0.99%)
26/02/2008期指成交合約： 13.07萬張 翌日恒指變化：+769點 (3.24%)
23/02/2010期指成交合約： 12.89萬張 翌日恒指變化：？？？點（？？？%)
http://www.hkex.com.hk/futures/futuresdayrpt/dmreport1.htm
http://www.hkex.com.hk/futures/futuresdayrpt/hsif100223.htm
閃電挾淡友恒指低位彈 500點
【本報訊】恒指昨高低波幅近 500點，收市倒升 245點 (1.21%) ，報 20623點，主要是期指好友發動閃電戰，午市前夕狂開好倉挾淡友，帶動現貨市場報捷； H指亦升 100點 (0.87%) ，收 11619點。
即月期指交投 16個月最多
昨日即月期指成交為 16個月新高，尤其中午 12時後，期指 5分鐘內突飆近 300點，淡友被迫慌忙平倉，短短 5分鐘錄得約 7000張成交合約，恒指一度乘勢衝上 20700水平。港股昨低開 158點後低位徘徊，接近 11時半，期指成交異動，接連出現多宗數百張大手買盤。一名期貨交易員稱，當時外圍沒有利好消息， A股亦未見起色，起初以為期指成交轉活，可能是明日 (25日) 結算，轉倉活動有關。不過及後買盤急湧而至，由普遍每分鐘約 100張變成 300至 400張， 12時過後，更出奇地有外資大買單殺到。彭博資訊顯示，單由 12點 10分至 15分，即月期指成交接近 7000張，其間恒指搶高 250點，成為全日升市轉捩點。該交易員笑言「未見過咁短時間、錄得咁誇張成交，相信大戶仍有後着。」昨日轉倉活動不明顯，即月未平倉合約仍有 6萬張，較前日減少 1.3萬張。即月期指收 20660點，高水 37點。
期指大成交翌日 恒指多報捷
通常期指異動大成交翌日，港股都有好表現。期指昨錄得近 13萬張成交，較前日多 88%，是 08年至今第十高紀錄，翻查對上九次大成交後，恒指翌日全部報捷。海通證券投資諮詢部副總裁郭家耀指，期指有如此多成交，可能是春江鴨憧憬今日財政預算案有好消息，遂先行偷步買貨，預期升抵 21000會遇較大阻力。大市全日成交增至 605億元，為春節後首度突破 600億元。凱基證券亞洲營運總裁鄺民彬指，市場氣氛轉佳，投資者入市意欲增，只要 A股轉勢，港股可在中資股追落後下延續升浪。本地藍籌續搶鏡，滙控 (005) 升 2%報 85.3元，地產股跑贏大市，投得將軍澳地的新地 (016) 漲 3.4%，恒地 (012) 彈 4.2%。
期指大成交翌日例大升
28/10/2008期指成交合約： 16.16萬張 翌日恒指變化：+105點 (0.84%)
18/09/2008期指成交合約： 15.00萬張 翌日恒指變化：+1695點 (9.61%)
29/10/2008期指成交合約： 13.66萬張 翌日恒指變化：+1627點 (12.82%)
26/08/2008期指成交合約： 13.53萬張 翌日恒指變化：+408點 (1.94%)
19/09/2008期指成交合約： 13.36萬張 翌日恒指變化：+304點 (1.58%)
27/10/2008期指成交合約： 13.33萬張 翌日恒指變化：+1580點 (14.35%)
22/01/2008期指成交合約： 13.15萬張 翌日恒指變化：+2332點 (10.72%)
28/01/2008期指成交合約： 13.10萬張 翌日恒指變化：+238點 (0.99%)
26/02/2008期指成交合約： 13.07萬張 翌日恒指變化：+769點 (3.24%)
23/02/2010期指成交合約： 12.89萬張 翌日恒指變化：？？？點（？？？%)
2010年2月16日 星期二
《品中資－李飛揚》虎年８隻虎虎生威股 (2010-02-17)
《品中資》虎年第一次跟大家見面，首先祝各位讀者「龍精虎猛，身體健康」。虎年第一個
交易日，我想搞搞新意思。
過去幾個星期，因應內地各種政策陸續出台，我曾經品評了好幾隻股票，就趁著一年伊始，
我剔出幾隻虎年最有投資價值的股票給大家參考，就當是我給大家的一份新年禮物吧！
數一數手指，剔出來的股票總共８隻，也算是個好意頭的數字，再加上是虎年的心水，因此
，今日的標題就叫「虎年８隻虎虎生威股」吧！
這８隻股票包括第一拖拉機（０００３８，下稱一拖）、光大控股（００１６５，下稱光大
）、騰訊控股（００７００，下稱騰訊）、中興通訊（００７６３，下稱中興）、龍源電力
（００９１６，下稱龍源）、中移動（００９４１）、國藥控股（０１０９９，下稱國藥）及中
國建材（０３３２３）。
＊虎虎生威股博年賺三成＊
上述８隻股票我已經品評過，所以不再重複，我反而想簡單評論一下她們近期的走勢。另外
，由於近期股市已經歷了調整，直到假期前甚至初步轉穩，我認為，上述股票的市價已經可以吸
納，並以持有一年為限。就當以平均注碼買入，目標是賺三成。
第一隻是剛品評不久的一拖，該股假期前收報５﹒７８元。現價比一個月高位低了１４％左
右，而且，現價的２０１０年預測市盈率大約只有１０－１１倍，估值其實有點偏低，再加上今
年新推出的一系列惠農措施，我認為該股一年後的股價應該會高於現水平。
第二隻是光大控股，該股假期前收報１８﹒１元。現價比一個月高位低了１３％左右，我認
為調整已經足夠，最近融資融券再有新進展，監管機構已經選定可以融資融券的９０隻股票。當
這個政策正式落後，光大的股價應該可以重上一個月高位的２３﹒４元。
第三隻是騰訊，該股假期前收報１４８﹒２元。我曾經形容她是「三網融合」下的強勢股，
實在名不虛傳。她的股價雖然曾經跌至１３３﹒３元的近期低位，但當市況稍為轉好，她便大幅
反彈，現假比低位已回升了１１％。該股的估值相對其他股票確實仍然有點偏高，但如此高增長
的股票，最重要是再加上「三網融合」的概念，估計騰訊有力挑戰１８０元的高位。
第四隻是中興，該股假期前收報４６﹒１元。現價比一個月高位下跌了大約１３％，也是比
較偏強的股票。正因如此，她的估值也是有點偏貴的。但在「三網融合」的概念推動下，我相信
她的盈利前景仍然會十分秀麗。
＊供應少，龍源仍然吃香＊
第五隻是剛上市不久的龍源，該股假期前收報９﹒３８元。這隻股票的賣點是風力發電，也
是近期傳媒經常報導的新能源概念。現價比一個月高位回落了１６％左右，這個水平的市盈率當
然仍然偏高，但我有信心她未來幾年仍是高增長，加上市場上還沒有具實力的新能源股供應，所
以，龍源仍然是大家趨之若鶩的對象。
第六隻是中資股的龍頭之一中移動，該股假期前收報７５﹒７元。有留意股市的投資者都應
該知道，該股是近一年最弱勢的大藍籌。現價比一個月高位只下跌了５％左右，反映她的股價波
幅非常細。在「三網融合」的概念推動下，我曾經形容中移動已經醒過來，虎年的中移動應該可
以變為強勢股，絕對是穩中求勝之選。
第七隻是半新股國藥，這隻簡直是近半年最出色的一隻新股，上周假期前收報３２﹒０５元
。國藥於去年９月才上市，招股價１６元，即是說，短短半年還未夠，該股已經升了一倍，以大
價股來說，實在是罕見！在醫藥改革的呼聲下，今年國藥應該會繼續保持強勢，當然調整的風險
也很大，大家要量力而為。
第八隻也是剛品評不久的中國建材，該股假期前收報１３﹒３４元，比一個月高位低了
１５％左右。不用多說，相信大家仍然記憶猶新，在今年的「一號文件」中，最令人振奮的政策
就是「建材下鄉」，而中國建材這類較全面的建材股其實是很有優勢的。難得的是，這隻高增長
股的估值仍然很便宜，現價的２０１０年預測市盈率大約只有１０倍左右，絕對值得大家優先考
慮。
交易日，我想搞搞新意思。
過去幾個星期，因應內地各種政策陸續出台，我曾經品評了好幾隻股票，就趁著一年伊始，
我剔出幾隻虎年最有投資價值的股票給大家參考，就當是我給大家的一份新年禮物吧！
數一數手指，剔出來的股票總共８隻，也算是個好意頭的數字，再加上是虎年的心水，因此
，今日的標題就叫「虎年８隻虎虎生威股」吧！
這８隻股票包括第一拖拉機（０００３８，下稱一拖）、光大控股（００１６５，下稱光大
）、騰訊控股（００７００，下稱騰訊）、中興通訊（００７６３，下稱中興）、龍源電力
（００９１６，下稱龍源）、中移動（００９４１）、國藥控股（０１０９９，下稱國藥）及中
國建材（０３３２３）。
＊虎虎生威股博年賺三成＊
上述８隻股票我已經品評過，所以不再重複，我反而想簡單評論一下她們近期的走勢。另外
，由於近期股市已經歷了調整，直到假期前甚至初步轉穩，我認為，上述股票的市價已經可以吸
納，並以持有一年為限。就當以平均注碼買入，目標是賺三成。
第一隻是剛品評不久的一拖，該股假期前收報５﹒７８元。現價比一個月高位低了１４％左
右，而且，現價的２０１０年預測市盈率大約只有１０－１１倍，估值其實有點偏低，再加上今
年新推出的一系列惠農措施，我認為該股一年後的股價應該會高於現水平。
第二隻是光大控股，該股假期前收報１８﹒１元。現價比一個月高位低了１３％左右，我認
為調整已經足夠，最近融資融券再有新進展，監管機構已經選定可以融資融券的９０隻股票。當
這個政策正式落後，光大的股價應該可以重上一個月高位的２３﹒４元。
第三隻是騰訊，該股假期前收報１４８﹒２元。我曾經形容她是「三網融合」下的強勢股，
實在名不虛傳。她的股價雖然曾經跌至１３３﹒３元的近期低位，但當市況稍為轉好，她便大幅
反彈，現假比低位已回升了１１％。該股的估值相對其他股票確實仍然有點偏高，但如此高增長
的股票，最重要是再加上「三網融合」的概念，估計騰訊有力挑戰１８０元的高位。
第四隻是中興，該股假期前收報４６﹒１元。現價比一個月高位下跌了大約１３％，也是比
較偏強的股票。正因如此，她的估值也是有點偏貴的。但在「三網融合」的概念推動下，我相信
她的盈利前景仍然會十分秀麗。
＊供應少，龍源仍然吃香＊
第五隻是剛上市不久的龍源，該股假期前收報９﹒３８元。這隻股票的賣點是風力發電，也
是近期傳媒經常報導的新能源概念。現價比一個月高位回落了１６％左右，這個水平的市盈率當
然仍然偏高，但我有信心她未來幾年仍是高增長，加上市場上還沒有具實力的新能源股供應，所
以，龍源仍然是大家趨之若鶩的對象。
第六隻是中資股的龍頭之一中移動，該股假期前收報７５﹒７元。有留意股市的投資者都應
該知道，該股是近一年最弱勢的大藍籌。現價比一個月高位只下跌了５％左右，反映她的股價波
幅非常細。在「三網融合」的概念推動下，我曾經形容中移動已經醒過來，虎年的中移動應該可
以變為強勢股，絕對是穩中求勝之選。
第七隻是半新股國藥，這隻簡直是近半年最出色的一隻新股，上周假期前收報３２﹒０５元
。國藥於去年９月才上市，招股價１６元，即是說，短短半年還未夠，該股已經升了一倍，以大
價股來說，實在是罕見！在醫藥改革的呼聲下，今年國藥應該會繼續保持強勢，當然調整的風險
也很大，大家要量力而為。
第八隻也是剛品評不久的中國建材，該股假期前收報１３﹒３４元，比一個月高位低了
１５％左右。不用多說，相信大家仍然記憶猶新，在今年的「一號文件」中，最令人振奮的政策
就是「建材下鄉」，而中國建材這類較全面的建材股其實是很有優勢的。難得的是，這隻高增長
股的估值仍然很便宜，現價的２０１０年預測市盈率大約只有１０倍左右，絕對值得大家優先考
慮。
2010年2月8日 星期一
男拔神童四級跳讀中六 (2010-02-09)
IGCSE:
http://www.edexcel.com/quals/igcse/Pages/default.aspx
拔萃男書院數學神童練卓賢除學業出色外，亦積極參與課外活動，今年與同學合營年宵攤位。
(綜合報道)(星島日報報道)近年本港陸續出現港產「神童」，年僅十四歲的拔萃男書院學生練卓賢，由幼稚園開始已自修小三數學，去年更在英國高考數學科取得A級成績，本學年並獲批准由中二「跳讀」中六。練卓賢不但成為男拔創校一百四十年來首位「四級跳」學生，更可能繼以九歲之齡入讀浸會大學的沈詩鈞，以及十四歲入讀中大醫學院的何凱琳後，另一位未成年便升讀大學的「神童」。
上月剛十四歲的練卓賢，小三時就讀九龍塘聖若望英文書院（小學部），由於當時拔萃男書院開設附屬小學，卓賢便插班轉讀男拔附小。自小已迷上數學，更愛向難度挑戰的卓賢，年紀輕輕已自學較高程度的數學；他七歲時曾進行智商測試，測得智商超過一百三十，屬資優兒童。
卓賢自小已於數學科考試取得佳績，更曾參與多項數學的國際賽事，包括於○六年就讀小四時，已在「世界數學測試」中「越級」挑戰中學組，取得「優等」成績，成為歷來年紀最輕而「越級」成功的港生。
就讀小六時，他已先後應考英國國際普通中學教育文憑考試（IGCSE）數學、附加數學、化學及英文科，其中數學及附加數學均取得「A*」。
除了數學外，卓賢小四開始對物理產生興趣，已自修高考程度的物理，「最初是看外國的教科書，由最基本的物理學開始，再看香港的中學教科書，中一已學完高考的物理」。去年起更開始自修高考程度的化學，稍後會報考高考化學。
去年就讀中一，他更應考英國普通教育文憑高級程度考試（GCE A-level），報考數學、增修數學、英國文學及物理四科，其中數學及增修數學分別考獲A與B級佳績，並以此成績報考英國劍橋大學的應用數學及物理學系，同時亦報讀了數所英國大學，不過，由於仍未成年，收到劍橋大學的回覆，暫不會取錄他。他計畫今年十月會再接再厲報考劍橋，「首選英國大學，完成學位後再到美國的大學修讀碩士及博士，以及進行研究，因外國做研究的資源比香港多」。他希望日後能成為一名大學教授，從事代數學的研究。
由於卓賢的數理已達預科水平，去年十月中二開學後一個月，男拔決定讓卓賢「跳讀」中六，但須補考英國IGCSE個別科目，才可升讀中七。雖然物理及數學難不到他，但日後參加香港高考的中國語文及文化與英語運用卻成為他另一挑戰：「我的中文跟英文成績較同班同學差，但英文較中文好，所以現在要補習這兩科，追回高考程度的課程」。
拔萃男書院張灼祥表示，該校過往亦有「跳讀生」，但像卓賢般「連跳四級」似乎是創校以來首位。他指，校方沒有刻意為卓賢提供支援，以免過分標籤他。卓賢坦言，身邊不少同學對他「四級跳」感到驚訝，甚至有人會挑戰他，「他們會以不太客氣的態度問我為何能夠跳級，有些同學走過課室時更有跟我說一句『lower six喎』，但這些已在我預期之中。」
卓賢想提早入大學，坦言並非並非受神童沈詩鈞影響，「我覺得自己有能力，數學程度可再學高深一點，所以想早點讀大學」。不過，沈詩鈞的出現卻間接促成了他的大學夢，「最初我以為要經過會考及高考才可入讀大學，但從那時期的傳媒報道，才得知有那些外國考試」。
14歲神童考劍橋
男拔14歲學生練卓賢去年10月由中二跳讀中六，準備今年應付英國高考，期望及早升讀大學。他昨與一批中六同學到維園年宵市場擺年宵，盡情與「大哥哥」享受預科生活。
盼早畢業減母負擔
【明報專訊】拔萃男書院14歲學生練卓賢去年由中二跳讀中六課程，準備今年應考英國高考，以報考劍橋大學。「神童」之路並非事事順境，卓賢約10歲時經測試證實「資優」潛質，喜悅的同時，父親同年因肝癌逝世，小神童承受重大打擊，心智也變得早熟。他說，現在每日苦練數學，「只為早日完成學業，減輕媽媽的負擔」，並及早日實現當大學教授的理想，在喜愛的數學範疇做研究。
智商130 父患癌早逝
練卓賢出生於小康之家，與父母及年長一年的姊姊同住。由於媽媽早年經營書店，他自小飽讀科學百科全書，小學數學成績幾乎接近滿分，每天操練數學及理科題目約兩小時。卓賢10歲時由母親帶往作智商測試，結果顯示其智商高於130（一般水平為80至110）。
卓賢視鑽研數理為興趣，父親的離世令他小小年紀已建立成熟的事業觀。他訴說，就在證實他資優的一年，父親不敵肝癌逝世，令他大打打擊，他現時憶起父親仍感哀傷，深呼吸一口氣說﹕「這是事實，已經接受了，我會繼續努力讀書，早日完成學業，減輕媽媽的負擔。」卓賢的媽媽現經營電腦培訓中心，姊姊仍在升學，他期望盡早減輕家庭負擔。
英國高考數學附加數奪A
卓賢早前在報章得知神童沈詩鈞曾報考外國高考，最終升讀香港浸會大學，激發他在小六至中一期間，3次報考英國會考及高考，結果數學和附加數取得A佳績，不過可能太年幼或英語未達A級，無被劍橋大學取錄。
為理想 懶理被排斥
他去年在男拔跳讀中六，準備今年9月報考英國高考再接再厲。他說，忽然和大哥哥當同學，最初感到難適應，一些原來的中二同學更給他「Lower 6」的花名，令他感到被排斥。卓賢對冷嘲熱諷「扮聽唔到」，一心爭取進入歷史悠久的劍橋大學，攻課數理課程，及早實現當大學教授的理想。
拔萃男書院校長張灼祥表示，卓賢去年找他商討跳級事宜，任教中六的教師評估卓賢英國會考及高考成績，認為已達預科水平，於是決定讓他跳級到中六，校方沒有作特別安排，讓他自由發揮。
據劍橋大學數學系資料，最低入讀要求為英國高考數學取得A級，英語則達C級。尚學堂國際升學服務中心市場主任譚梓慧表示，數學優異但英語成績不理想的學生，可獲校方安排讀英語先修班，再銜接大學一年級，若有資優生因年紀較輕需作特別取錄，則要視情况與校方個別商討。
http://www.edexcel.com/quals/igcse/Pages/default.aspx
拔萃男書院數學神童練卓賢除學業出色外，亦積極參與課外活動，今年與同學合營年宵攤位。
(綜合報道)(星島日報報道)近年本港陸續出現港產「神童」，年僅十四歲的拔萃男書院學生練卓賢，由幼稚園開始已自修小三數學，去年更在英國高考數學科取得A級成績，本學年並獲批准由中二「跳讀」中六。練卓賢不但成為男拔創校一百四十年來首位「四級跳」學生，更可能繼以九歲之齡入讀浸會大學的沈詩鈞，以及十四歲入讀中大醫學院的何凱琳後，另一位未成年便升讀大學的「神童」。
上月剛十四歲的練卓賢，小三時就讀九龍塘聖若望英文書院（小學部），由於當時拔萃男書院開設附屬小學，卓賢便插班轉讀男拔附小。自小已迷上數學，更愛向難度挑戰的卓賢，年紀輕輕已自學較高程度的數學；他七歲時曾進行智商測試，測得智商超過一百三十，屬資優兒童。
卓賢自小已於數學科考試取得佳績，更曾參與多項數學的國際賽事，包括於○六年就讀小四時，已在「世界數學測試」中「越級」挑戰中學組，取得「優等」成績，成為歷來年紀最輕而「越級」成功的港生。
就讀小六時，他已先後應考英國國際普通中學教育文憑考試（IGCSE）數學、附加數學、化學及英文科，其中數學及附加數學均取得「A*」。
除了數學外，卓賢小四開始對物理產生興趣，已自修高考程度的物理，「最初是看外國的教科書，由最基本的物理學開始，再看香港的中學教科書，中一已學完高考的物理」。去年起更開始自修高考程度的化學，稍後會報考高考化學。
去年就讀中一，他更應考英國普通教育文憑高級程度考試（GCE A-level），報考數學、增修數學、英國文學及物理四科，其中數學及增修數學分別考獲A與B級佳績，並以此成績報考英國劍橋大學的應用數學及物理學系，同時亦報讀了數所英國大學，不過，由於仍未成年，收到劍橋大學的回覆，暫不會取錄他。他計畫今年十月會再接再厲報考劍橋，「首選英國大學，完成學位後再到美國的大學修讀碩士及博士，以及進行研究，因外國做研究的資源比香港多」。他希望日後能成為一名大學教授，從事代數學的研究。
由於卓賢的數理已達預科水平，去年十月中二開學後一個月，男拔決定讓卓賢「跳讀」中六，但須補考英國IGCSE個別科目，才可升讀中七。雖然物理及數學難不到他，但日後參加香港高考的中國語文及文化與英語運用卻成為他另一挑戰：「我的中文跟英文成績較同班同學差，但英文較中文好，所以現在要補習這兩科，追回高考程度的課程」。
拔萃男書院張灼祥表示，該校過往亦有「跳讀生」，但像卓賢般「連跳四級」似乎是創校以來首位。他指，校方沒有刻意為卓賢提供支援，以免過分標籤他。卓賢坦言，身邊不少同學對他「四級跳」感到驚訝，甚至有人會挑戰他，「他們會以不太客氣的態度問我為何能夠跳級，有些同學走過課室時更有跟我說一句『lower six喎』，但這些已在我預期之中。」
卓賢想提早入大學，坦言並非並非受神童沈詩鈞影響，「我覺得自己有能力，數學程度可再學高深一點，所以想早點讀大學」。不過，沈詩鈞的出現卻間接促成了他的大學夢，「最初我以為要經過會考及高考才可入讀大學，但從那時期的傳媒報道，才得知有那些外國考試」。
14歲神童考劍橋
男拔14歲學生練卓賢去年10月由中二跳讀中六，準備今年應付英國高考，期望及早升讀大學。他昨與一批中六同學到維園年宵市場擺年宵，盡情與「大哥哥」享受預科生活。
盼早畢業減母負擔
【明報專訊】拔萃男書院14歲學生練卓賢去年由中二跳讀中六課程，準備今年應考英國高考，以報考劍橋大學。「神童」之路並非事事順境，卓賢約10歲時經測試證實「資優」潛質，喜悅的同時，父親同年因肝癌逝世，小神童承受重大打擊，心智也變得早熟。他說，現在每日苦練數學，「只為早日完成學業，減輕媽媽的負擔」，並及早日實現當大學教授的理想，在喜愛的數學範疇做研究。
智商130 父患癌早逝
練卓賢出生於小康之家，與父母及年長一年的姊姊同住。由於媽媽早年經營書店，他自小飽讀科學百科全書，小學數學成績幾乎接近滿分，每天操練數學及理科題目約兩小時。卓賢10歲時由母親帶往作智商測試，結果顯示其智商高於130（一般水平為80至110）。
卓賢視鑽研數理為興趣，父親的離世令他小小年紀已建立成熟的事業觀。他訴說，就在證實他資優的一年，父親不敵肝癌逝世，令他大打打擊，他現時憶起父親仍感哀傷，深呼吸一口氣說﹕「這是事實，已經接受了，我會繼續努力讀書，早日完成學業，減輕媽媽的負擔。」卓賢的媽媽現經營電腦培訓中心，姊姊仍在升學，他期望盡早減輕家庭負擔。
英國高考數學附加數奪A
卓賢早前在報章得知神童沈詩鈞曾報考外國高考，最終升讀香港浸會大學，激發他在小六至中一期間，3次報考英國會考及高考，結果數學和附加數取得A佳績，不過可能太年幼或英語未達A級，無被劍橋大學取錄。
為理想 懶理被排斥
他去年在男拔跳讀中六，準備今年9月報考英國高考再接再厲。他說，忽然和大哥哥當同學，最初感到難適應，一些原來的中二同學更給他「Lower 6」的花名，令他感到被排斥。卓賢對冷嘲熱諷「扮聽唔到」，一心爭取進入歷史悠久的劍橋大學，攻課數理課程，及早實現當大學教授的理想。
拔萃男書院校長張灼祥表示，卓賢去年找他商討跳級事宜，任教中六的教師評估卓賢英國會考及高考成績，認為已達預科水平，於是決定讓他跳級到中六，校方沒有作特別安排，讓他自由發揮。
據劍橋大學數學系資料，最低入讀要求為英國高考數學取得A級，英語則達C級。尚學堂國際升學服務中心市場主任譚梓慧表示，數學優異但英語成績不理想的學生，可獲校方安排讀英語先修班，再銜接大學一年級，若有資優生因年紀較輕需作特別取錄，則要視情况與校方個別商討。
2010年1月30日 星期六
青心直說：分好板塊等能源政策出台 (2010年01月29日)
國家新能源佈局升呢，總理溫家寶出任能源委員會主任，係國務院直屬機構，反映新能源規劃已入最後直路。
昨日喺 A股上市嘅中國西電，竟然跌穿招股價，認真唔畀面。講開西電，冇得買都要識吓，佢係連接中國「西電東送」同「三峽工程」嘅骨幹，同樣係國務院國資委直屬國企，係內地最大的高壓輸配電設備生產商。
市況唔就，市場低估咗呢次能源決策機構升呢嘅利好作用。因為自從 1993年撤銷能源工業部後，一直未有統一上下政策嘅能源管理部門，引致供求嚴重失衡，例如煤價可加、電價冇得加、成品油定價機制改咗等於冇改、新能源一窩蜂炒到產能過剩。冇協調係因為能源管理嘅職能分散至多個部門，各自為政。
吼設備股冇走雞
溫家寶呢次膽拖副總理李克強，高調掌管未來能源政策，預料會有大動作去統戰全國能源發展，投資者要非常留意，風向到底有冇轉變。未等到總理出手，我哋梗要兩手準備，將板塊內優質股寫好記住，見邊個板塊開始異動，往往就係利好政策出場之時。
新能源不外乎係核電、風電同太陽能呢 3瓣。核電發展目標係到 2020年將核電裝機容量提升至 8000萬千瓦，佔總用電量 7%，投資規模 9000億元人民幣，未來 5年要建 9至 10座新核電站。核電股概念早前有分析過嘅中核國際（ 2302）同有中廣核撐腰嘅銀建國際（ 171）。風電發展都拍得住核電，預計去年新裝機容量已有 1000萬千瓦，代表作有龍源電力（ 916）。太陽能政策仍較為搖擺不定，炒味較濃。
搞乜電都好，總要有中國高精密（ 591）嘅電錶，亦唔少得上海電氣（ 2727）、哈爾濱動力（ 1133）、東方電氣（ 1072）等設備股。以上並非推介，只係幫大家分類，唔好再問邊隻買唔買得。
核電 : 中核國際（ 2302）、銀建國際（ 171）
風電 : 龍源電力（ 916）
太陽能
電錶 : 中國高精密（ 591）
設備股 : 上海電氣（ 2727）、哈爾濱動力（ 1133）、東方電氣（ 1072）
昨日喺 A股上市嘅中國西電，竟然跌穿招股價，認真唔畀面。講開西電，冇得買都要識吓，佢係連接中國「西電東送」同「三峽工程」嘅骨幹，同樣係國務院國資委直屬國企，係內地最大的高壓輸配電設備生產商。
市況唔就，市場低估咗呢次能源決策機構升呢嘅利好作用。因為自從 1993年撤銷能源工業部後，一直未有統一上下政策嘅能源管理部門，引致供求嚴重失衡，例如煤價可加、電價冇得加、成品油定價機制改咗等於冇改、新能源一窩蜂炒到產能過剩。冇協調係因為能源管理嘅職能分散至多個部門，各自為政。
吼設備股冇走雞
溫家寶呢次膽拖副總理李克強，高調掌管未來能源政策，預料會有大動作去統戰全國能源發展，投資者要非常留意，風向到底有冇轉變。未等到總理出手，我哋梗要兩手準備，將板塊內優質股寫好記住，見邊個板塊開始異動，往往就係利好政策出場之時。
新能源不外乎係核電、風電同太陽能呢 3瓣。核電發展目標係到 2020年將核電裝機容量提升至 8000萬千瓦，佔總用電量 7%，投資規模 9000億元人民幣，未來 5年要建 9至 10座新核電站。核電股概念早前有分析過嘅中核國際（ 2302）同有中廣核撐腰嘅銀建國際（ 171）。風電發展都拍得住核電，預計去年新裝機容量已有 1000萬千瓦，代表作有龍源電力（ 916）。太陽能政策仍較為搖擺不定，炒味較濃。
搞乜電都好，總要有中國高精密（ 591）嘅電錶，亦唔少得上海電氣（ 2727）、哈爾濱動力（ 1133）、東方電氣（ 1072）等設備股。以上並非推介，只係幫大家分類，唔好再問邊隻買唔買得。
核電 : 中核國際（ 2302）、銀建國際（ 171）
風電 : 龍源電力（ 916）
太陽能
電錶 : 中國高精密（ 591）
設備股 : 上海電氣（ 2727）、哈爾濱動力（ 1133）、東方電氣（ 1072）
2010年1月26日 星期二
樓指破08年頂 11年新高 二手樓價氣勢如虹
(明報)2010年1月9日 星期六 05:10
【明報專訊】踏入2010年樓市氣氛依然壯旺，樓價升勢持續強勁。截至2010年1月3日，剛公布的中原城市領先指數（CCL，反映二手樓價走勢）已突破74點，最新報74.07點，突破在08年的73.98點高位，創11年半新高。恒指在2007年11月升至3.1萬點見頂，但樓市則在08年3月見頂，如今恒指仍與3萬點有很大距離，但樓價卻已率先破頂，可見樓市已跑贏股市。
資料顯示，CCL對上一次升穿74點要數到97年前，截至96年11月17日，當時中原城市領先指數達72.45點後，並於隨後一周升穿74點，報74.44點，自打破74點阻力位後，指數便持續至97年，並屢創新高至103.82點的歷史高峰。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，CCL在96年底升破74點阻力後，97年樓價便創出高峰；若其後4周中原城市領先指數繼續向上，拋離74點阻力位，下一個阻力位便是97年高峰期的100點水平。
上周九龍區升勢最勁
以分區計算，最新CCL顯示，新界樓價似乎追落後，其中新界西區表現最佳，最新報55.69點，較上周的55.01點上升1.2％，創近11年新高，並高於08年高峰的54.35點。至於樓價一向高企的港島區，最新報83.31點，較上周的83.07點上升0.3％，連續5周上升。九龍區最新指數報71.17點，較上周的69.32點上升2.7％，為各區中升勢最為顯著。
近期除了大型二手龍頭屋苑呎價屢創新高外，即使二線大型屋苑，例如鑽石山星河明居及毗鄰居屋龍蟠苑，亦開始錄得高價成交個案，呎價均創逾10年新高紀錄。
星河龍蟠苑呎價均見10年新高
市場消息指出，星河明居C座高層5室，面積751方呎，剛以493萬元售出，呎價6565元，創該屋苑分層呎價新高；原業主於02年12月以278萬元買入，經是次轉讓帳面獲利215萬元。美聯區域經理容民基表示，龍蟠苑D座中層11室，面積579方呎，剛以245萬元售出，呎價4231元，創該屋苑10年以來呎價新高。
老牌二手龍頭屋苑美孚新村，本月平均呎價已破08年高峰價。美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新村本月至今已錄34宗成交，較上月同期26宗上升逾三成，平均呎價4500元，剛打破08年的屋苑高峰呎價水平。
【明報專訊】踏入2010年樓市氣氛依然壯旺，樓價升勢持續強勁。截至2010年1月3日，剛公布的中原城市領先指數（CCL，反映二手樓價走勢）已突破74點，最新報74.07點，突破在08年的73.98點高位，創11年半新高。恒指在2007年11月升至3.1萬點見頂，但樓市則在08年3月見頂，如今恒指仍與3萬點有很大距離，但樓價卻已率先破頂，可見樓市已跑贏股市。
資料顯示，CCL對上一次升穿74點要數到97年前，截至96年11月17日，當時中原城市領先指數達72.45點後，並於隨後一周升穿74點，報74.44點，自打破74點阻力位後，指數便持續至97年，並屢創新高至103.82點的歷史高峰。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，CCL在96年底升破74點阻力後，97年樓價便創出高峰；若其後4周中原城市領先指數繼續向上，拋離74點阻力位，下一個阻力位便是97年高峰期的100點水平。
上周九龍區升勢最勁
以分區計算，最新CCL顯示，新界樓價似乎追落後，其中新界西區表現最佳，最新報55.69點，較上周的55.01點上升1.2％，創近11年新高，並高於08年高峰的54.35點。至於樓價一向高企的港島區，最新報83.31點，較上周的83.07點上升0.3％，連續5周上升。九龍區最新指數報71.17點，較上周的69.32點上升2.7％，為各區中升勢最為顯著。
近期除了大型二手龍頭屋苑呎價屢創新高外，即使二線大型屋苑，例如鑽石山星河明居及毗鄰居屋龍蟠苑，亦開始錄得高價成交個案，呎價均創逾10年新高紀錄。
星河龍蟠苑呎價均見10年新高
市場消息指出，星河明居C座高層5室，面積751方呎，剛以493萬元售出，呎價6565元，創該屋苑分層呎價新高；原業主於02年12月以278萬元買入，經是次轉讓帳面獲利215萬元。美聯區域經理容民基表示，龍蟠苑D座中層11室，面積579方呎，剛以245萬元售出，呎價4231元，創該屋苑10年以來呎價新高。
老牌二手龍頭屋苑美孚新村，本月平均呎價已破08年高峰價。美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新村本月至今已錄34宗成交，較上月同期26宗上升逾三成，平均呎價4500元，剛打破08年的屋苑高峰呎價水平。
2010年1月24日 星期日
詹培忠 - 贏要贏到盡 輸要識走人 (2010-01-25)
詹培忠貫徹賭仔心得炒股
【明報專訊】立法會金融服務界代表詹培忠，出名我行我素，當全世界都說買匯豐控股（0005）穩陣、投資大價股可靠時，他會笑你儍。「匯豐那麼易升嗎！」他鍾情細價股，因為「細細粒，容易升」，要升一倍都可以。不過，買細價股他也有教路，升時可以賺到盡，輸就不要「磨爛席」，但凡本金蝕入肉10%，就要認輸「走人」。
詹培忠賭性甚強，愛出入賭場之餘，又愛炒賣細價股，但從無聽聞他因輸大錢而欠下一身債。「因我賭得叻！」一向牙擦的詹培忠說。
蝕過一成要離場
「叻」固然重要，但要在股場、賭場上旗開得勝，詹培忠其實也有一套自創策略，那就是「輸錢時要肯停」。「買股都是為了錢，不要講到自己好偉大，說是為投資，說到尾其實都是為了一個錢字。」要賺錢，詹培忠說有得賺時就要賺到盡，「Let the profit run（讓利潤一路增加），輸錢時就要「識得走」。
「隻股3仙升到4仙，你就由得它升，升到5仙跌番落4.5仙，你就byebye（沽貨）」。他的秘訣是，賺錢賺到高位，如果已經是利潤，由高位回落15％，便應沽貨離場。若果不是利潤，是自己打的本，更要蝕10％就「鬆人」。
「保留實力，唔好磨爛席。」詹培忠說，這一大原則，他也用於賭枱上。「起初落注落少少，贏得幾鋪後，就將贏回來的錢去賭。拿賭場的錢（即贏回來的錢），來作戰，你會覺得寧舍夠力。」「但連續輸了幾舖，我就會立刻收手。」
「賭要賭得叻 否則唔賭」
他自誇自己講得出做得到：「我2008年8月自動當選之後，話過在賭場賺兩億，結果在2008年9月到09年6月的10個月內，我賺了2億零700萬。但6月之後運氣不好，賭6次輸了5000萬元，之後到現在，我就沒有再入過賭場了！」
「我成日叫人唔好賭，要賭就要賭得叻。我肯輸，賭場最怕我這些人。做人一樣，不要戀棧，好就去，不好就不去。」他會為自己定下標準，每入賭場，輸掉幾百萬至千萬元，就必定收手。
股場上，詹培忠獨愛炒賣細價股，因為容易升、容易達標。「匯豐100元跌到0，是損失100％，但細價股由1仙去到2仙，也是100％，2仙去到4仙，又是另一個100％，這個數學邏輯，解釋了為何細價股吸引。」
他續說﹕「細價股細細粒，1仙升（至）2仙你已達標；買匯豐，大行話3月變『紅底股』又怎樣，你買得幾多？幾時等到它升到200元？」
不過，股海內的細價股多不勝數，又良莠不齊，股民應如何選擇？詹培忠說要小心那些頻頻供股集資的股份，「經常供股當然是騙人，很多人都想騙小股東，江山易改，本性難移。他們有些會專登『做跌』隻股份，再供股搵錢。」
細價股風險雖高，亦難以看透大股東的背後意圖，但詹培忠認為，只要守著虧本10％即止蝕的原則，輸極都有個限度。說到投資心水，他說看好資源、環保概念股，因有爆炸力。
愛細價股易升易達標
向來好投資「殼股」的詹培忠，近年他手上的殼，都轉型做礦產資源，他認為收購礦產有得做。他說手上一家公司，在非洲馬達加斯加收購鉻礦，連開採及運輸費的每噸成本只100美元，但賣到內地，到岸價有每噸360美元，即每噸可賺260美元。如果以每噸10美元的作價在馬達加斯加買礦，日後有財團願意高價收購的話，「我就發大達了。」
看好礦產 有利可圖
說賭說炒股，詹培忠說到眉飛色舞。「香港人有那個不是在賭博，結婚是賭、生仔也是賭，我經常說，個仔孝順是還債，不好就是討債，雖然大部分都是來討債的！」不過，他認為底線是不要為賭博或炒股影響到正常生活。「不要賭到有工不做、影響生活、及影響到家人」。
【明報專訊】立法會金融服務界代表詹培忠，出名我行我素，當全世界都說買匯豐控股（0005）穩陣、投資大價股可靠時，他會笑你儍。「匯豐那麼易升嗎！」他鍾情細價股，因為「細細粒，容易升」，要升一倍都可以。不過，買細價股他也有教路，升時可以賺到盡，輸就不要「磨爛席」，但凡本金蝕入肉10%，就要認輸「走人」。
詹培忠賭性甚強，愛出入賭場之餘，又愛炒賣細價股，但從無聽聞他因輸大錢而欠下一身債。「因我賭得叻！」一向牙擦的詹培忠說。
蝕過一成要離場
「叻」固然重要，但要在股場、賭場上旗開得勝，詹培忠其實也有一套自創策略，那就是「輸錢時要肯停」。「買股都是為了錢，不要講到自己好偉大，說是為投資，說到尾其實都是為了一個錢字。」要賺錢，詹培忠說有得賺時就要賺到盡，「Let the profit run（讓利潤一路增加），輸錢時就要「識得走」。
「隻股3仙升到4仙，你就由得它升，升到5仙跌番落4.5仙，你就byebye（沽貨）」。他的秘訣是，賺錢賺到高位，如果已經是利潤，由高位回落15％，便應沽貨離場。若果不是利潤，是自己打的本，更要蝕10％就「鬆人」。
「保留實力，唔好磨爛席。」詹培忠說，這一大原則，他也用於賭枱上。「起初落注落少少，贏得幾鋪後，就將贏回來的錢去賭。拿賭場的錢（即贏回來的錢），來作戰，你會覺得寧舍夠力。」「但連續輸了幾舖，我就會立刻收手。」
「賭要賭得叻 否則唔賭」
他自誇自己講得出做得到：「我2008年8月自動當選之後，話過在賭場賺兩億，結果在2008年9月到09年6月的10個月內，我賺了2億零700萬。但6月之後運氣不好，賭6次輸了5000萬元，之後到現在，我就沒有再入過賭場了！」
「我成日叫人唔好賭，要賭就要賭得叻。我肯輸，賭場最怕我這些人。做人一樣，不要戀棧，好就去，不好就不去。」他會為自己定下標準，每入賭場，輸掉幾百萬至千萬元，就必定收手。
股場上，詹培忠獨愛炒賣細價股，因為容易升、容易達標。「匯豐100元跌到0，是損失100％，但細價股由1仙去到2仙，也是100％，2仙去到4仙，又是另一個100％，這個數學邏輯，解釋了為何細價股吸引。」
他續說﹕「細價股細細粒，1仙升（至）2仙你已達標；買匯豐，大行話3月變『紅底股』又怎樣，你買得幾多？幾時等到它升到200元？」
不過，股海內的細價股多不勝數，又良莠不齊，股民應如何選擇？詹培忠說要小心那些頻頻供股集資的股份，「經常供股當然是騙人，很多人都想騙小股東，江山易改，本性難移。他們有些會專登『做跌』隻股份，再供股搵錢。」
細價股風險雖高，亦難以看透大股東的背後意圖，但詹培忠認為，只要守著虧本10％即止蝕的原則，輸極都有個限度。說到投資心水，他說看好資源、環保概念股，因有爆炸力。
愛細價股易升易達標
向來好投資「殼股」的詹培忠，近年他手上的殼，都轉型做礦產資源，他認為收購礦產有得做。他說手上一家公司，在非洲馬達加斯加收購鉻礦，連開採及運輸費的每噸成本只100美元，但賣到內地，到岸價有每噸360美元，即每噸可賺260美元。如果以每噸10美元的作價在馬達加斯加買礦，日後有財團願意高價收購的話，「我就發大達了。」
看好礦產 有利可圖
說賭說炒股，詹培忠說到眉飛色舞。「香港人有那個不是在賭博，結婚是賭、生仔也是賭，我經常說，個仔孝順是還債，不好就是討債，雖然大部分都是來討債的！」不過，他認為底線是不要為賭博或炒股影響到正常生活。「不要賭到有工不做、影響生活、及影響到家人」。
2010年1月12日 星期二
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