2010年1月26日 星期二

樓指破08年頂 11年新高 二手樓價氣勢如虹

(明報)2010年1月9日 星期六 05:10
【明報專訊】踏入2010年樓市氣氛依然壯旺,樓價升勢持續強勁。截至2010年1月3日,剛公布的中原城市領先指數(CCL,反映二手樓價走勢)已突破74點,最新報74.07點,突破在08年的73.98點高位,創11年半新高。恒指在2007年11月升至3.1萬點見頂,但樓市則在08年3月見頂,如今恒指仍與3萬點有很大距離,但樓價卻已率先破頂,可見樓市已跑贏股市。

資料顯示,CCL對上一次升穿74點要數到97年前,截至96年11月17日,當時中原城市領先指數達72.45點後,並於隨後一周升穿74點,報74.44點,自打破74點阻力位後,指數便持續至97年,並屢創新高至103.82點的歷史高峰。

中原研究部聯席董事黃良昇表示,CCL在96年底升破74點阻力後,97年樓價便創出高峰;若其後4周中原城市領先指數繼續向上,拋離74點阻力位,下一個阻力位便是97年高峰期的100點水平。

上周九龍區升勢最勁

以分區計算,最新CCL顯示,新界樓價似乎追落後,其中新界西區表現最佳,最新報55.69點,較上周的55.01點上升1.2%,創近11年新高,並高於08年高峰的54.35點。至於樓價一向高企的港島區,最新報83.31點,較上周的83.07點上升0.3%,連續5周上升。九龍區最新指數報71.17點,較上周的69.32點上升2.7%,為各區中升勢最為顯著。

近期除了大型二手龍頭屋苑呎價屢創新高外,即使二線大型屋苑,例如鑽石山星河明居及毗鄰居屋龍蟠苑,亦開始錄得高價成交個案,呎價均創逾10年新高紀錄。

星河龍蟠苑呎價均見10年新高

市場消息指出,星河明居C座高層5室,面積751方呎,剛以493萬元售出,呎價6565元,創該屋苑分層呎價新高;原業主於02年12月以278萬元買入,經是次轉讓帳面獲利215萬元。美聯區域經理容民基表示,龍蟠苑D座中層11室,面積579方呎,剛以245萬元售出,呎價4231元,創該屋苑10年以來呎價新高。

老牌二手龍頭屋苑美孚新村,本月平均呎價已破08年高峰價。美聯區域營業董事吳志輝表示,美孚新村本月至今已錄34宗成交,較上月同期26宗上升逾三成,平均呎價4500元,剛打破08年的屋苑高峰呎價水平。

1 則留言:

  1. 教育的目的,不在應該思考什麼,而是教吾人怎樣思考.........................

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